一、借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

借名買(mǎi)房的行為存在著六類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)：

（一）沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，一方可能否認(rèn)曾約定借名買(mǎi)房。借名買(mǎi)房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書(shū)面協(xié)議，登記人可能因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買(mǎi)房。

（二）合同無(wú)效。借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書(shū)面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能，借名買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

（三）房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)的登記人可能拒絕過(guò)戶(hù)。在房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）借名人無(wú)法行使房屋使用權(quán)。購(gòu)買(mǎi)房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記原則即房屋的產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證上的登記人，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

（五）房屋因登記人欠債而被查封。因?yàn)榻杳I(mǎi)房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。比如登記人離婚，其配偶就可以主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割；或者登記人背上外債，債權(quán)人申請(qǐng)保全，就會(huì)使房屋被查封。

（六）第三人不知房屋情況而購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買(mǎi)了房子，借名人就會(huì)面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

二、如何防范借名買(mǎi)房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)？

如何防范借名買(mǎi)房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)呢？法律界專(zhuān)業(yè)人士提出了以下建議：

（一）一定要認(rèn)識(shí)到借名買(mǎi)房暗藏著“賠了房子又折錢(qián)”的風(fēng)險(xiǎn)，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒(méi)有購(gòu)房資格的人借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房之類(lèi)的保障性住房；

（二）如果是因辦理貸款困難這種不違反國(guó)家政策、法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的借名買(mǎi)房，建議雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，以“白紙黑字”的形式固定借名買(mǎi)房行為，如果有條件可以對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系還是借名買(mǎi)房；

（三）實(shí)際出資人應(yīng)留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等。一旦出現(xiàn)房屋登記人對(duì)借名買(mǎi)房的事實(shí)不予認(rèn)可的情況，出資人至少可以向登記人主張債權(quán)、減少損失。

以上就是關(guān)于借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何防范借名買(mǎi)房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的介紹。雖然借名買(mǎi)房有規(guī)避政策法規(guī)的效果，但實(shí)際操作上的風(fēng)險(xiǎn)不少，一旦出現(xiàn)糾紛，就難以要回房屋，只能向登記人要求賠償。若您因借名買(mǎi)房產(chǎn)生了糾紛，最好的方法還是聘請(qǐng)一位房產(chǎn)律師通過(guò)法律程序來(lái)解決問(wèn)題了。