一、開發(fā)商逾期交房是違約嗎？

開發(fā)商逾期交房算違約嗎？是否違約需要看是什么原因導致的逾期交房。下列情況就不算違約：

（一）自然現(xiàn)象。如果遇到開發(fā)商不能夠預見，而且無法解決和控制的對施工造成影響，導致延期施工的自然現(xiàn)象，例如地震、海嘯等自然災害，開發(fā)商是可以免責的。但如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式如北方的極寒天氣，則不能認定為不可抗力，因為開發(fā)商根椐當?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時合理預見，確保在約定的期限內依法交付房屋。

（二）政府行為。政府行為如是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力，如建設過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，政府規(guī)劃變更、迎接重大社會活動導致停工等開發(fā)商不可控制的原因，應依公平責任原則，不需要開發(fā)商承擔逾期交房的責任。但是如果政府行為如是基于第三人的過錯做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變容積率等政府部門責令其改正的期間，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任。

除上述情況外，開發(fā)商的逾期交房行為一般都會被認定為違約。

二、開發(fā)商逾期交房怎么辦？

如果開發(fā)商的逾期交房行為構成了違約，那么購房者可以采取以下措施：

（一）購房人有權要求支付違約金并解除合同。

1、法定解除。依據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如果商品房始終未具備交付條件或長期無法履行交房的義務，導致購房人無法實現(xiàn)購房目的，購房人有權解除合同。

2、約定解除。商品房買賣合同示范文第九條第二款規(guī)定，出賣人逾期超過一定期限，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應自買受人解除合同通知到達之日起一定期限內退還全部房款，并按買受人累計已付款的一定比例支付違約金。

《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

（二）購房人有權要求開發(fā)商支付違約金并繼續(xù)履行交付房屋的義務。根椐合同法的規(guī)定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務

（三）購房人有權要求賠償損失?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

上文主要回答了“開發(fā)商逾期交房是違約嗎？”和“開發(fā)商逾期交房怎么辦”這兩個問題。您在簽訂商品房買賣合同時，一定要對逾期交房的違約責任進行約定；若您遇到了開發(fā)商逾期交房的情況，您可以先了解一下開發(fā)商因何原因逾期交房的原因，若屬于違約的情況，您可以聘請一位律師幫助您維權。