買商品房開發(fā)商讓交定金，買二手房中介讓交定金，可是買房一定要交定金嗎？如果交完之后不想買了怎么辦，也就是說交了購房定金要退房怎么辦？這樣的問題每個要買房的人都非常關心，那么就不妨看看下文，或許可以幫您解除疑惑。

一、買房一定要交購房定金嗎

在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

二、交了購房定金要退房怎么辦

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！倍ń鸬牡檬ё兏?guī)則具體為：

1、誠信磋商履行義務后，對未決條款或已決條款的細節(jié)問題達不成一致意見的，不應適用定金罰則。

2、因不可抗力、意外事件致使一方有正當理由不履行磋商談判義務的，不適用定金罰則。

3、一方無故不在認購時限內(nèi)到約定地點磋商或擅自改變在認購書中已決條款導致買賣合同無法簽訂的，應當適用定金罰則。

4、一方違背誠信原則進行惡意磋商導致買賣合同未能簽訂的，應當適用定金罰則，具體包括：拒絕披露必要的可以決定合同訂立和房屋價款的信息；利用自身優(yōu)勢迫使對方接受不平等條款和免責條款；非出現(xiàn)重大僵局一方終止磋商等情形。

5、開發(fā)商在認購期限內(nèi)未取得《商品房預售許可證》，或轉(zhuǎn)售、抵押、出租商品房致使買賣合同不能訂立的，應當雙倍返還定金。

6、第三人原因?qū)е乱环轿绰男姓勁辛x務的，仍應適用定金罰則，受定金處罰一方可以依法向第三人追償。

能否退還定金關鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同進行磋商，如果沒有磋商而逕行提出書面申請，屬于“因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同”，除非開發(fā)商同意，否則定金不能退還。

購房定金的交付并不是由購房者個人就可以決定的，往往是開發(fā)商或者是中介等要求的，那么買房一定要交購房定金嗎，如果購房者之后后悔了怎么辦，交了購房定金要退房怎么辦，能否要回定金呢？這樣的問題最好問專業(yè)的房產(chǎn)律師，因為自己索要的話往往會以購房者違約為借口而不予退還定金。