雖然二手房是現房可以當面看房，但是為了避免糾紛發(fā)生也需要簽訂買賣合同，那二手房買賣合同的內容有哪些呢，通過中介買二手房要注意哪些，畢竟現在中介很多不能保證所有的中介都為購房者服務。這兩個問題我們會在下文為您詳細闡述。

一、二手房買賣合同的內容

自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容。合同應具備以下主要內容．

1、買賣當事人的姓名或者名稱、住所；

2、二手房的坐落地點、面積、四至范圍；

3、土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限；

4、二手房的規(guī)劃使用性質；

5、房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；

6、二手房買賣的價格、支付方式和期限；

7、二手房的交付和驗收的日期、交付方式；

8、出賣人戶口的遷移；

9、維修基金的處理；

10、物業(yè)管理費的結清責任；

11、違約責任；

12、爭議的解決方式；

13、當事人約定的其他事項。

二、通過中介買二手房要注意哪些

購買二手房五大條款在選購二手房時，最后一步就是要簽合同。在簽合同時，千萬不能草率。對此，一定要注意五大主要條款。

1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書；要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。

2、要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。

3、要寫明違約賠償責任和賠償金額。房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

4、要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

5、要寫明付款和過戶時間。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

有的二手房是自己找的房源，有的二手房是通過中介買的，不管怎么買二手房都需要簽訂二手房買賣合同，那么二手房買賣合同的內容有哪些，通過中介買二手房要注意哪些事項，這些問題如果不搞清楚，很有可能遭遇賣主一房二賣或掉入中介設置的陷阱中，最好問問專業(yè)的房產律師，也可以請律師陪同購買二手房。