雖然二手房是現(xiàn)房可以當(dāng)面看房，但是為了避免糾紛發(fā)生也需要簽訂買賣合同，那二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些呢，通過中介買二手房要注意哪些，畢竟現(xiàn)在中介很多不能保證所有的中介都為購房者服務(wù)。這兩個(gè)問題我們會在下文為您詳細(xì)闡述。

一、二手房買賣合同的內(nèi)容

自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對方責(zé)任及排除對方權(quán)利的內(nèi)容。合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容．

1、買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

2、二手房的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍；

3、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；

4、二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)；

5、房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；

6、二手房買賣的價(jià)格、支付方式和期限；

7、二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式；

8、出賣人戶口的遷移；

9、維修基金的處理；

10、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)清責(zé)任；

11、違約責(zé)任；

12、爭議的解決方式；

13、當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

二、通過中介買二手房要注意哪些

購買二手房五大條款在選購二手房時(shí)，最后一步就是要簽合同。在簽合同時(shí)，千萬不能草率。對此，一定要注意五大主要條款。

1、要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。

2、要核實(shí)并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

5、要寫明付款和過戶時(shí)間。對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

有的二手房是自己找的房源，有的二手房是通過中介買的，不管怎么買二手房都需要簽訂二手房買賣合同，那么二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些，通過中介買二手房要注意哪些事項(xiàng)，這些問題如果不搞清楚，很有可能遭遇賣主一房二賣或掉入中介設(shè)置的陷阱中，最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購買二手房。