一、商品房預售的條件是什么

商品房預售的條件為：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、購買商品房需注意哪些事項

1、了解法律文件及認購手續(xù)，審查開發(fā)商必須具備五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預收／銷售許可證》。

2、應考慮自己本身的購房需求即世紀的經濟收入狀況；第一次置業(yè)者應多考慮價格及樓宇能否，滿足基本的居住要求功能；第二次置業(yè)者應多考慮環(huán)境及樓宇能否配套的完善性，已滿足不斷提高的物質文化需求。

3、考察現在的配套和未來的發(fā)展，區(qū)域的選擇對置業(yè)的升值即保值具有很重要的意義。

（1）注意規(guī)劃：地段，周邊環(huán)境及未來的規(guī)劃發(fā)展。

（2）注意配套：樓盤周邊配套設施，如有無菜場、超市、學校、銀行、郵局、醫(yī)院，以求生活便利。

（3）注意交通：交通網絡的便利快捷是生活舒適的基本條件。

（4）注意建筑質量：樓房本身的建筑素質、層高、實用率、綠化率等，以便對物業(yè)做出綜合評價。

（5）注意發(fā)展商實力：了解樓房入伙時間，了解發(fā)展商，承建商的信譽及實力，特別是買樓花，以防“縮水樓”及“爛尾樓”的出現。

（6）注意房屋的實用性：結構、戶型、朝向、功能分區(qū)，選擇自己的生活及心理于要的樓房，務求經濟實用。

（7）注意付款方式：如果付款方式靈活、多樣，購房者亦可選擇適宜自己經濟實力的付款方式。一般十年至十五年按揭年限為最佳選擇。

商品房預售其實就相當于一個附期限的交易行為，但很多購房者卻對此并不知情，也不知道商品房預售的條件是什么，其所購買的是否符合條件，另外購買商品房需注意哪些事項來預防糾紛的發(fā)生呢，這樣的問題如果不明白就先問問專業(yè)的房產律師吧，因為比較買房是人生的一件大事兒，盡量避免因自己的疏忽而買到有問題房屋。