一、二手房交易需注意什么

1、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于買方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。為避免這種情況出現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)。

2、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

3、戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

總之，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房時(shí)間、戶口遷出等無法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，以維護(hù)購房者的利益。

二、二手房買賣還有房貸沒還怎么辦

如果賣方還未還清全部的房貸而且目前尚有抵押登記的，買方可以采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請(qǐng)貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為：

1、賣方取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意；

2、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》；

3、提交買賣合同及買受人貸款資料交申請(qǐng)銀行審核；

4、申請(qǐng)銀行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同；

5、辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。

因?yàn)楹芏嗳诉x擇貸款購房，所以二手房買賣時(shí)也不見得會(huì)一定還完貸款的房子，那么如果二手房買賣時(shí)還有房貸沒還怎么辦，這樣的房子能買嗎，二手房交易需注意什么事項(xiàng)才可以避免糾紛的發(fā)生。如果您不知道如何處理這樣的問題，不妨請(qǐng)教下專業(yè)的房產(chǎn)律師，如果自己?jiǎn)柾曷蓭熯€不知道怎么操作，也可以請(qǐng)律師陪同購買二手房。