一、如何簽訂二手房買賣合同？

（一）明確房屋的具體情況

寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

對于房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應在合同中約定清楚是以產權證上注明的為準，還是雙方重新測繪面積。

（二）明確房價具體包括哪些設施

在協(xié)議中注明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

（三）關于付款方式

付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、最好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續(xù)時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應約定明確，并與辦理相應交接手續(xù)呼應起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價；

（2）注意定金轉化為房款的階段，在定金轉化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。

3、“誠意金”（也有稱為“意向金”）條款

（1）注意“誠意金”是否轉化為“定金”；

（2）中介應履行告知義務。

（四）交接時間

1、房屋過戶日期

2、交房日期

在合同中應當注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔（如屋內的水電煤等費用）

（五）違約責任

1、違約情形

在合同中標明各方的權利義務，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責任。

2、違約后果

哪些情形要處以違約金；哪些則可以解除合同。

3、每項違約金的數(shù)額或計算方法。

（六）居間條款

房屋買賣如果是通過中介公司進行的，在合同中除了須標明中介公司的權利外，還應當標明中介公司承擔的責任與義務。

（七）爭議解決條款

如果協(xié)議雙方不愿意通過仲裁解決糾紛，希望去法院解決，就應該將仲裁條款劃掉。如果不劃除，事后雙方又不能就爭議解決方式達成一致的，就只能去仲裁解決。

二、簽二手房買賣合同的注意事項

在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解：

（一）查看產權所有人的身份證件；出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

（二）購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。

這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實；房產面積多大；該房產用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

另外，還要注意該房產是否已設定租賃，如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案。

上文對如何簽訂二手房買賣合同以及簽二手房買賣合同的注意事項等問題進行了詳細的描述，希望能給您帶來幫助。簽訂二手房買賣合同看似簡單，實際上其中涉及的法律問題有很多，稍不注意就有可能陷入賣方設下的購房陷阱，且很有可能讓自己維權投訴無門。因此，人們在購買二手房簽訂二手房買賣合同時千萬要謹慎，如果有不懂的地方要及時咨詢房產方面的專家律師，避免日后發(fā)生二手房買賣糾紛，遭受無謂的損失。