房屋的交付是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋的義務(wù)，從法律的角度來(lái)看，房屋的交付以什么為準(zhǔn)？此外，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)逾期交付房屋，那么如果開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋怎么辦？這些問(wèn)題都是購(gòu)房者需要了解的，以便如果因房屋交付發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)維權(quán)。對(duì)于這些問(wèn)題，本文也將一一為您介紹。

一、房屋的交付以什么為準(zhǔn)？

房屋交付問(wèn)題一直是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的重點(diǎn)，根據(jù)司法解釋第十一條；“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！狈课莸霓D(zhuǎn)移占有，就是發(fā)展商將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付購(gòu)房者。

因此，發(fā)展商只要在合同約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移的業(yè)主占有（“交鑰匙”），即應(yīng)認(rèn)定發(fā)展商按期履行了“交付使用”的義務(wù)。司法解釋并沒(méi)有明確指出；“發(fā)展商在未取得竣工驗(yàn)收合格之前，不得交付房屋，即使交付也是無(wú)效行為，購(gòu)房者有權(quán)要求賠償。”，也并未明確“轉(zhuǎn)移占有”的前提是房屋已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)，只是在第十二條指出；“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解釋合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

雖然《合同法》和《建筑法》都明確規(guī)定；“房地產(chǎn)未經(jīng)竣工驗(yàn)收，不得交付?！钡谒痉▽徟袑?shí)踐中，只要發(fā)展商在合同約定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者占有（交鑰匙），即使發(fā)展商此時(shí)沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)或竣工備案證明書(shū)，無(wú)論以后多長(zhǎng)時(shí)間，只要發(fā)展商能夠取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)或竣工備案證明書(shū)，購(gòu)房者均無(wú)權(quán)要求支付延期交樓的違約金，使簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)于交付條件的條款形同虛設(shè)。

可以預(yù)見(jiàn)的是：一些不良發(fā)展商在不能按合同約定期間交付竣工合格的房產(chǎn)時(shí)，將想盡辦法出盡花招（常常以提前裝修、提前入伙等理由）讓購(gòu)房者領(lǐng)取鑰匙。

而在信息不對(duì)稱情況下，購(gòu)房者在接到入伙通知（領(lǐng)鑰匙），切勿心喜，應(yīng)保持清醒頭腦，一定要在入伙之前查驗(yàn)發(fā)展商是否有竣工備案證明書(shū)（原件），如發(fā)展商無(wú)法提供，一定要堅(jiān)決拒絕領(lǐng)取鑰匙和辦理入伙。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋怎么辦？

逾期交房是最常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛。購(gòu)買(mǎi)期房本身就具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，而長(zhǎng)期不交房，業(yè)主面臨的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失就會(huì)擴(kuò)大。

所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業(yè)主就可選擇退房。

但現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來(lái)敷衍業(yè)主。

如果單個(gè)業(yè)主，開(kāi)發(fā)商更會(huì)“毫不客氣”地予以回避。而業(yè)主之間信息交流的不流暢實(shí)際上也為開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任提供了一個(gè)空間基礎(chǔ)。

所以，如果業(yè)主聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行訴訟，啟動(dòng)司法程序，就會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成巨大的壓力，同時(shí)，也可以溝通業(yè)主間的交流。在這種情況下，業(yè)主聯(lián)合起來(lái)走集團(tuán)訴訟的路來(lái)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交付房屋的責(zé)任，其取得的效果比較好。

上文為您講述了房屋的交付以什么為準(zhǔn)的問(wèn)題，希望能在您收房時(shí)給您帶來(lái)幫助。對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋怎么辦的問(wèn)題，上文也有詳細(xì)的描述。對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的維權(quán)方式，業(yè)主之間聯(lián)合訴訟是最有效的解決方式。但是訴訟會(huì)涉及一系列的法律問(wèn)題，雖然其效果不錯(cuò)，但是其中需要花費(fèi)的精力也是比較大的，這就需要當(dāng)事人咨詢房產(chǎn)專家律師的意見(jiàn)，根據(jù)他們的建議收集相關(guān)證據(jù)，做好訴訟準(zhǔn)備，以增加勝訴的幾率。