購(gòu)房者在遭遇開發(fā)商延遲交房或者所交付的房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，可能會(huì)想解除購(gòu)房合同。但解除購(gòu)房合同需滿足一定的條件，具體來(lái)說，解除購(gòu)房合同的條件是什么？滿足了相關(guān)的條件，解除購(gòu)房合同要注意什么問題？這些問題對(duì)購(gòu)房者來(lái)說很重要，本文也將為您一一介紹這些問題的詳細(xì)答案。

一、解除購(gòu)房合同的條件是什么？

合同解除權(quán)在守約方，但是有時(shí)間限制的，對(duì)以下情況可以行使解除權(quán)并可要求賠償損失：

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

（3）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。這一規(guī)定充分保障了購(gòu)房者的合同權(quán)益，對(duì)開發(fā)商也是一個(gè)有效的制約。如寧波某一房產(chǎn)公司在合同中約定延遲交付180日合同解除，結(jié)果延期交付超過了180日，而剛好前幾年寧波遇到房?jī)r(jià)上漲很大，開發(fā)商認(rèn)為合同有約定他可解除，只賠償損失即可。有了這個(gè)解釋更加明確解除權(quán)行使在守約方，解除合同時(shí)還可要求賠償損失。

二、解除購(gòu)房合同要注意什么？

1、并非只要對(duì)方違約守約方就必然能夠解除合同，草率解約將承擔(dān)毀約責(zé)任；

2、解約必須履行必要的催告、通知義務(wù)，沒有履行的解約不成立；

3、被解約方對(duì)解約有異議的應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同效力；

4、解除權(quán)有除斥期間，其行使必須在法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅；沒有法定或約定期限的，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期（一手商品房的合理期限為三個(gè)月）限內(nèi)不行使的，解除權(quán)消滅；一手商品房對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)的行使期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起起算；

5、合同解除后不影響合同中結(jié)算和清理以及有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

以上就是對(duì)“解除購(gòu)房合同的條件是什么”以及“解除購(gòu)房合同要注意什么”的詳細(xì)介紹，希望能給您帶來(lái)幫助。購(gòu)房者與開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后是不能隨意解除，只有在開發(fā)商有法律規(guī)定的違約的情形時(shí)，購(gòu)房者才可要求解除購(gòu)房合同。如果僅僅是因?yàn)椴幌胭I房了或者是看中了其他房子的原因，是不能解除購(gòu)房合同的，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，人們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)千萬(wàn)要謹(jǐn)慎，最好是能夠咨詢房產(chǎn)專家律師，在他們的指導(dǎo)下謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同。