根據(jù)日常拍賣住房所發(fā)生的糾紛，我們將“購買拍賣房產(chǎn)需要注意什么”這個問題總結出以下幾點，想去競拍的網(wǎng)友，事先可據(jù)此進行準備，避免事后發(fā)生不必要的麻煩。

1、要確定你想競拍的標的產(chǎn)權是否清晰。一般來說，通過法院強制執(zhí)行的標的產(chǎn)權都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委托的就要查清。

2、應充分行使自己的合法權利，在競拍前一定要去現(xiàn)場了解房屋詳情。我國拍賣法有明文規(guī)定，拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵，競買人有權了解拍賣標的的瑕疵，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料，拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于兩日。通常情況下，拍賣行會公開標的展示時間，組織意向買家統(tǒng)一看房，讓買家實地具體了解房屋的基本狀況。若沒組織看房的，市民可要

求拍賣行開放展示或自己去實地了解。屆時，買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出，同時要確定標的房產(chǎn)是否有其它費用未付，如稅費、土地出讓費、物業(yè)管理費、水電費等有沒有結清，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委托拍賣行確認。買家也可以委托專業(yè)人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。

3、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個專有名詞，交吉即競買后即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍價格相對高些。而不交吉，就是只是已取得產(chǎn)權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須通過其他途徑取得。因此，不交吉的標的一般相對便宜。一般來說，不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協(xié)議在先，買家可與租客保持出租與承租的關系，定期收租金。帶租約的不交吉標的未必是壞事，因為可直接獲得投資回報。但也存在投資風險，如果該協(xié)約租金低于實際市場價格、租期過長，就會拉低買家的投資回報率。另一種“不交吉”是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經(jīng)業(yè)主允許使用的，有可能出現(xiàn)拒不搬走的情況。

4、要做好付全款準備。拍賣房的產(chǎn)權“先天性”不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權關系錯綜復雜，產(chǎn)權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權關系，這為其按揭貸款服務造成了巨大的壁壘，當前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。

除了上述四個細節(jié)之外，實務中還有許多需要注意的問題，很多購房者因?qū)ε馁u流程不甚了解，也未進行現(xiàn)場查看，對拍賣行提供的有關拍賣物的文件資料沒有仔細查閱，便簽署了有關文件，這是萬萬不可的。因為這類拍賣房產(chǎn)權關系錯綜復雜，很可能有權利的瑕疵，我們建議您在購房前，當面或電話咨詢律師，讓他根據(jù)實際情況，指導您進行拍賣，以保證您的利益不受損。