借名買房也就是借別人的名字買房。實踐中不少城市對于房產(chǎn)都有限購令，因此，一些沒有購房資格但又要買房子的人就會選擇借名買房。但是借名買房有效嗎？實踐中大多數(shù)人都是借朋友、子女或親戚的名買房，那么借名買房有哪些法律風險？對于這些問題，本文將詳細為您介紹答案。

一、借名買房有效嗎？

1、根據(jù)相關規(guī)定，借名人違反相關政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟適用房、限價房等政策性保障住房，并登記在他人名下的，借名協(xié)議一般無效。特殊情況下簽有經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議的，如符合相關規(guī)定的可能被法院認定為有效。

2、外國人及港澳臺同胞借中國大陸人名義購買商品房的，如果借名人不具備相應的購房資格，根據(jù)協(xié)議約定要求過戶的請求可能無法得到履行。

3、非本村農(nóng)民借本村農(nóng)民名義購買農(nóng)村房屋的，一般合同無效，極少數(shù)可能被法院認定為有效。

4、借名購買商品房的，如果借名人具備相應的購房資格，此類借名合同一般有效，具體應結合雙方的借名協(xié)議來認定。

5、為規(guī)避新政借符合購房條件人名義購買商品房的，由于借名人不具備相應的購房資格，如果名義產(chǎn)權人不同意配合辦理過戶手續(xù)的，此類合同一般也因無法得到履行而解除。

6、非拆遷戶借被拆遷人名義購買回遷房的，回遷房按經(jīng)濟適用住房管理，本律師認為回遷房不屬于北京市相關文件規(guī)定的政策性保障住房，借名購買回遷房應是有效的。

7、使用他人公積金貸款借名買房的，如果借名人具備相應的購房資格，僅僅是由于使用公積金貸款借名買房的，此類借名協(xié)議應是有效的。

8、父母子女間借名購買房改房的，房改購房是政府限定銷售價格與銷售對象，以成本價面向有購房資格者銷售的住房，購買人必須符合條件。否則因違反相關規(guī)定屬無效民事行為。

二、借名買房有哪些法律風險？

借名購房，一般存在以下兩個問題，一是合同的效力問題，二是房屋買賣的風險問題。

首先，關于合同的效力問題。

借名買房，指以他人名義申購安居房或限價房，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉讓時再將房產(chǎn)過戶到實際買房人名下，實際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋的購買價和市場價的差價作為對價，這類合同是否有效？

借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認定為無效，其理由主要應從政府推出安居房和限價房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。

其次，即使買賣雙方對這類合同的效力不提出異議，這類合同也存在著巨大的風險。

第一類可以稱為主觀上的風險，即名義買房人在簽訂合同后反悔導致合同不能履行，這類風險，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買房款由那一方實際支付的情況下更為嚴重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見，一旦涉訟，實際買房人難以證明自己才是實際付款人，在這樣的情況下，如果法院認定合同無效，實際買房人連要求名義買房人返還購房款也成了問題。還有可能登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事，也很容易產(chǎn)生糾紛。

第二類風險可以稱為客觀上的風險，即不是合同雙方當事人的原因，導致合同不能履行，由于名義買房人領取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，在該段時間內(nèi)，如果名義買房人對他人有債務不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進而被拍賣，在這種情況下，已經(jīng)付款的實際買房人只能向名義買房人要求返還購房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義買房。

借名買房有效嗎？某些情況下是有效的，但大多數(shù)情況下無效。借名買房有哪些法律風險？事實上，借名買房的風險有很多，很容易產(chǎn)生借名買房糾紛。一旦借名買房發(fā)生了糾紛，購房者本人與借名的人之間會起爭議，而且購房合同很有可能被判無效，這樣一來不僅會傷了購房者與借名者之間的情誼，還會對購房者造成損失。如果購房者在借名買房時不夠謹慎，在發(fā)生糾紛時自己的權益很有可能得不到保護。因此，人們?nèi)绻虢杳I房的，最好是咨詢一下房產(chǎn)專家律師的意見，以避免不必要的麻煩。