一、什么是房地產(chǎn)抵押

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第46條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！?/p>

房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。抵押設(shè)定后，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法從抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或從抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償，債權(quán)人的這種權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。在房地產(chǎn)抵押權(quán)法律關(guān)系中，提供房地產(chǎn)作擔(dān)保的債務(wù)人或第三人稱為房地產(chǎn)抵押人，以抵押人提供的房地產(chǎn)擔(dān)保自己債權(quán)實(shí)現(xiàn)的相對(duì)人稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)人。

二、房地產(chǎn)抵押到期后的處理

抵押是一種民事法律關(guān)系，抵押權(quán)人與抵押人在法律上有平等的法律地位。這就決定了抵押必須在雙方自愿的原則上進(jìn)行，并應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民法通則》、《擔(dān)保法》規(guī)定的平等、自愿、等價(jià)、有償?shù)囊话阍瓌t。抵押合同屬于經(jīng)濟(jì)合同，依照房地產(chǎn)抵押合同償還債務(wù)是房地產(chǎn)抵押人的義務(wù)。房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押人未按合同規(guī)定履行償還債務(wù)義務(wù)的，依照法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)人有權(quán)解除抵押合同，拍賣抵押物，并用拍賣所得價(jià)款，優(yōu)先得到補(bǔ)償，而使自己的權(quán)利不受到侵害。

對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，相信您肯定對(duì)房產(chǎn)抵押的情況了解了不少，但我也相信您也在疑惑，因此，需要提醒您注意的是，房產(chǎn)抵押不只是辦個(gè)手續(xù)而已，它還涉及到房地產(chǎn)抵押到期后的處理的問(wèn)題。如果遇到客觀因素，無(wú)法償還貸款該怎么辦？一般情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。這樣同時(shí)也會(huì)給我們自己造成麻煩，如果您想了解這些，請(qǐng)您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師吧！有他們的把關(guān)，相信您會(huì)放心很多的。