一、房地產(chǎn)抵押登記的材料有哪些

（一） 存量房抵押登記

1、《房屋所有權(quán)證》原件

2、《國(guó)有土地使用證》原件

3、主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》）

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具）。

5、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為單位）

6、身份證件原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人）

7、授權(quán)委托書(shū)（抵押人及抵押權(quán)人為個(gè)人的，如本人不能到場(chǎng)，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》）

8、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)

9、房地產(chǎn)抵押合同

（二） 在建工程抵押登記

1、《國(guó)有土地使用證》原件

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件

3、《商品房預(yù)銷售許可證》原件

4、《借款合同》原件

5、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具）。

6、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件

7、授權(quán)委托書(shū)

8、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)

9、房地產(chǎn)抵押合同

二、房地產(chǎn)抵押登記程序如何辦理

（一）房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

1、主合同及抵押合同；

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

3、抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；

6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

7、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

（二）登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書(shū)面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

1、以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

2、以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

以上就是房地產(chǎn)抵押登記的材料和登記程序如何辦理的問(wèn)題，其中登記材料是比較簡(jiǎn)單的，可是程序問(wèn)題，由于我們也不是經(jīng)常接觸這樣的事情，所以對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)比較陌生，這里提醒的是，房地產(chǎn)抵押登記自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記，可能給你造成損失。因此盡量把相關(guān)手續(xù)辦齊了，具體怎么樣操作才能減少風(fēng)險(xiǎn)。建議您去找律師來(lái)幫忙，相信律師會(huì)有豐富的經(jīng)驗(yàn)的。