二手經(jīng)濟適用房買賣須知有哪些呢？目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于“住滿5年”的時間計算，是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。本文將介紹這兩種情況下二手經(jīng)濟適用房買賣注意事項。

一、已購經(jīng)濟適用房如何出售

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售，則需按3600*95*10%計算，補交34200元的綜合地價款。需要注意的是在按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后就不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房，因此建議出賣者一定要認真考慮。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。但是在出售家庭符合條件的情況下可以可再購買經(jīng)濟適用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

二、二手經(jīng)濟適用房如何購買

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件。符合此購買條件的購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。例如若購房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標準后，只具備購買最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟適用房的資格，就意味著購房人只能購買最高4000*70=280000元的經(jīng)濟適用房。若其想購買一套面積為120平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)尚未住滿5年的已購經(jīng)濟適用房，其購房總價為2650*120=318000元，超過了所審核的280000元的購房標準，那超出部分則需補交10%的綜合地價款，即補交(318000-280000)*10%=3800元的綜合地價款后才可購買此套房屋，并且此房屋仍為經(jīng)濟適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟適用房標準執(zhí)行。

購買人憑補交10%的綜合地價款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、所在地城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

隨著第一批已購經(jīng)濟適用房再上市交易高潮的來臨，買賣經(jīng)濟適用房時應(yīng)需謹慎，以防不法分子乘虛而入。以上對于“二手經(jīng)濟適用房買賣須知”“二手經(jīng)濟適用房買賣注意事項”相關(guān)問題的解答只是在制度層面的最簡單介紹，建議當事人在二手經(jīng)濟適用房買賣過程中積極向?qū)I(yè)律師進行咨詢，以達到規(guī)避風(fēng)險，保證安全交易，確保利益最大化的目的。