二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)須知有哪些呢？目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。對(duì)于“住滿(mǎn)5年”的時(shí)間計(jì)算，是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。本文將介紹這兩種情況下二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)。

一、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房如何出售

1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600*95*10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。需要注意的是在按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后就不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房，因此建議出賣(mài)者一定要認(rèn)真考慮。

2、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。但是在出售家庭符合條件的情況下可以可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶(hù)口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

二、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買(mǎi)

1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

2、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)，首先必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件。符合此購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。例如若購(gòu)房人經(jīng)相關(guān)部門(mén)核定職業(yè)、職位等購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購(gòu)買(mǎi)最高4000元/平方米，面積在70平方米以?xún)?nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，就意味著購(gòu)房人只能購(gòu)買(mǎi)最高4000*70=280000元的經(jīng)濟(jì)適用房。若其想購(gòu)買(mǎi)一套面積為120平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)尚未住滿(mǎn)5年的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其購(gòu)房總價(jià)為2650*120=318000元，超過(guò)了所審核的280000元的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，那超出部分則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，即補(bǔ)交(318000-280000)*10%=3800元的綜合地價(jià)款后才可購(gòu)買(mǎi)此套房屋，并且此房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

購(gòu)買(mǎi)人憑補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款后的繳款通知書(shū)、繳款收據(jù)、所在地城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

隨著第一批已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易高潮的來(lái)臨，買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。以上對(duì)于“二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)須知”“二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)”相關(guān)問(wèn)題的解答只是在制度層面的最簡(jiǎn)單介紹，建議當(dāng)事人在二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中積極向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢(xún)，以達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證安全交易，確保利益最大化的目的。