一、房屋買賣需要注意哪些問題

因?yàn)榉课葙I賣合同涉及買房切身利益，因此在簽訂合同之前，買房應(yīng)該注意以下問題：

（一）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對購買人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購買人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購買人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（三）交易房屋是否在租。有些房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果購買人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，購買人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

（四）土地情況是否清晰。買房人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購買人對房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于購買人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（五）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為購買人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（六）福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購買人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

（七）物管費(fèi)用是否拖欠。

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購買人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用購買人有可能要全部承擔(dān)。

二、房屋買賣合同范文

房屋買賣合同（僅供參考）

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：

甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

（一）房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）

（二）該房屋的土地使用權(quán)取得方式：出讓（ ）、劃撥（ ）。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章）___________ 乙方（簽名或蓋章）___________

代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）___________

簽訂日期：___________年____月____日

以上就是對房屋買賣需要注意哪些問題，房屋買賣合同范文的解答。這里所列舉的不過是簡單的文章框架，具體內(nèi)容需要當(dāng)事人雙方協(xié)商擬定。如果您不知如何書寫，可以委托中介公司或是律師幫助解決。但是需要提醒的是，有些中介公司為了從中牟利有可能會“做手腳”，因此為了保證利益的最大化，律師才是最好的“定心丸”。