盡管國家從未放松對房產市場的調控，但商品房的房價依舊在攀升。因此，對于購買力欠佳的人來說，二手房是比較好的選擇。但是，購房者在選購二手房時，應該了解哪些二手房可以進行買賣以及哪些二手房不能購買的問題，避免因購買了不能購買的二手房而引起的二手房買賣糾紛。對于這些問題，下文也將為您詳細介紹。

一、哪些二手房可以進行買賣？

可以進行買賣的二手房有：

1、根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；

2、按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；

3、集資合作建設的住房；

4、按市人民政府規(guī)定的指導價格購買的經濟適用住房；

5、按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區(qū)域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

二、哪些二手房不能購買？

1、未依法取得房屋所有權證的房屋

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權證之前，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無救，或在房屋過戶時遇到障礙，從而屋法實現房屋交易。

2、違章建筑的房屋

違章建筑是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規(guī)劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規(guī)劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權利保障。

3、依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋

國家的司法機關主要是指法院、檢察院，行政機關如公安機關、海關等上述機關代表國家行使司法權力和行政權力，塒房屋的查封和扣押就是上述機關行使權力的表現，其目的就是限制所有權的轉移。因此房屋所有權的轉移不得對抗這種公權力。

4、所有權為共有，未取得其他共有人同意轉讓的房屋

房屋所有權共有意味著房屋的所有權人不是一個人，其中最典型的就是夫妻雙方婚后取得的房產屬于夫妻共同財產。在共有的狀態(tài)下，共有人對房屋均享有權利，這時如果共有人之一擅自將房屋出售，實際上是將其他共有人所占有的房產份額也進行了處分，那么勢必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使進行了處分，這種處分也是無效的。

5、在農村集體土地上興建的房屋（俗稱“小產權房”）

根據《中華人民共和國吐地管理法》的規(guī)定，我國土地所有權包括兩種方式，即國家土地所有權和集體土地所有權。城市居民從事建設應當依法使用國有土地，農村居民每可申請一處宅基地，農村土地不能用于非農用途，因此以前大量存在的利用農村集體土地建設的房屋對外出售的“小產權房”是不受法律保護的。

6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。

一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產交易所（中心）查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。購房者還可以到當地派出所詢問一下這里的戶口是否己被凍結，被凍結戶門的房屋早晚是要被拆的。此外，還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房管局沒有記錄，也可委托中介公司幫助查詢這類問題。

知道了哪些二手房可以進行買賣以及哪些二手房不能購買等問題的答案，可以讓人避免買到不適合購買的房子。但實踐往往不盡人意，有些二手房不好辨別是否允許買賣，購房者在購買了這樣的房子后，如果最后發(fā)現該房子屬于不允許買賣的類型，就很容易引發(fā)糾紛，也就容易讓購房者遭遇損失。為了避免出現這樣的問題，購房者在購買二手房簽訂二手房買賣合同時，最好是事先咨詢一下房產方面的專家律師的意見。