二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的房產(chǎn)，很多人在資金不夠寬裕又亟須購房時，會選擇購買二手房。那么人們在購買二手房應該注意的問題有哪些？二手房從購買到交房也需要一定的過程，那么二手房交房時應注意的事項又有哪些？這些都是購房者需要了解的，本文也將對這些問題一一進行介紹。
一、購買二手房應當注意的問題
一是確認原房主的真實身份。因為業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂房屋買賣合同的前提條件。
二是明確買賣雙方違約責任。因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)糾紛，使買方的利益遭受損失。因此，買賣雙方應當在買賣合同簽訂時，明確約定雙方以下的權利與義務：房產(chǎn)證的辦理過戶時間與賣方的協(xié)助義務、買方的付款時間、有無產(chǎn)權糾紛等，違約金的比例與在違約時給付違約金的時間等要具體明確肯定。
三是明確房屋本身附屬的有關費用的交付時間。即明確水、電、汽、物業(yè)等費用的交接時間。
四是明確中介費用的承擔者。買賣雙方如果是通過房屋買賣中介機構的，那么，買賣雙方應當明確中介費用的承擔者，同時，應當要求中介機構對中介費用有一個詳細的費用明細表并列明其用途。
五是買方必須見到真實的房主。如果通過中介機構購房，可能存在不良的中介機構會一房多賣，中介機構往往會以房主不同意賣房作為自己的免責條款，把房屋賣給出價高的買主，從而損害已經(jīng)交付定金的其他買主。
六是注意使用補充協(xié)議條款。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需進一步約定時，需要在合同相關條款后的空白行或在合同填寫附加條款，將買賣雙方的意思填寫明確，避免以后可能造成的不必要的麻煩。
七是注意買賣合同的語言的準確、肯定，避免語言的歧義，防止以后發(fā)生糾紛時，因用語的不準確而產(chǎn)生的不必要的麻煩。
二、二手房交房時應注意的事項
（一）房屋保修期問題：
根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。
（二）影響較大的房屋質(zhì)量問題
1、墻體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
（三）交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。
（四）交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用
1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現(xiàn)的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好最后的交接房環(huán)節(jié)。
上文為您詳細介紹了購買二手房應當注意的問題以及二手房交房時應注意的事項的具體內(nèi)容，希望能幫您減少在購買二手房時可能會遇到的麻煩。與商品房相比，二手房涉及的法律關系更為復雜，也更容易產(chǎn)生糾紛。實踐中，不少二手房的交易都是通過中介來實現(xiàn)的，因此，二手房買賣不僅可能產(chǎn)生購買雙方之間的糾紛，還可能會出現(xiàn)買賣雙方與中介之間的糾紛。如果發(fā)生了糾紛，購房者要注意及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以有效地解決問題，避免無謂的損失。
