隨著商品房房?jī)r(jià)的居高不下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房越來(lái)越來(lái)受到人們的青睞。不過(guò)，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要對(duì)二手房的狀況調(diào)查清楚。那么具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房要查明哪些事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)的二手房必須是真實(shí)存在的，那么二手房的真實(shí)性怎么調(diào)查？本文將就這些問(wèn)題一一展開(kāi)描述，希望能幫到您。

一、購(gòu)買(mǎi)二手房要查明哪些事項(xiàng)？

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣(mài)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二、二手房的真實(shí)性怎么調(diào)查？

首先，要求二手房出賣(mài)人提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。此處要注意的問(wèn)題是：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；確認(rèn)二手房的性質(zhì)，是已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是商品房；代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書(shū)等。

其次，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)二手房房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。

最后，查驗(yàn)二手房房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在二手房房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該二手房房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否曾經(jīng)發(fā)生過(guò)債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括二手房抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。

總之，要想了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)內(nèi)容，二手房購(gòu)房者除要向賣(mài)房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢有關(guān)所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照才能清楚地知道該二手房房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。

購(gòu)買(mǎi)二手房要查明哪些事項(xiàng)？答案包括房屋產(chǎn)權(quán)、實(shí)際面積、物業(yè)等等。二手房的真實(shí)性怎么調(diào)查？這些問(wèn)題上文中都有了十分詳細(xì)的描述。房屋作為人們的生存資料之一，盡管價(jià)值高，仍有不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。而二手房也越來(lái)越受人們的歡迎。但是二手房買(mǎi)賣(mài)稍不注意就容易引發(fā)糾紛，因二手房涉及很多法律問(wèn)題，一旦發(fā)生糾紛，解決起來(lái)也比較麻煩。因此，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好是咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見(jiàn)，以避免不必要的麻煩。