購買二手房時，如果所購買的二手房產(chǎn)權(quán)不明，很有可能導(dǎo)致二手房購買合同無效。那么如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？除了產(chǎn)權(quán)問題，二手房還會涉及房屋質(zhì)量、債務(wù)等，那么人們購買二手房要考慮哪些問題？這些問題在購買二手房時是很重要的，本文也將就這些問題一一進(jìn)行描述。

一、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？

1、要求賣方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口??；委任代理人要查驗授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

2、向有關(guān)房管部門查驗所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產(chǎn)，查驗各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。

3、查驗二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)，至于該房是否有其他債務(wù)負(fù)擔(dān)，需查驗有關(guān)證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。

總之，在簽訂二手房買賣合同前，一定要詳細(xì)了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，不能有所遺漏。

二、買二手房要考慮哪些問題？

1、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該二手房房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者二手房房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

2、福利二手房房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些二手房房屋在土地性質(zhì)、二手房房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、單位二手房房屋是否侵權(quán)

一般單位的二手房房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

4、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓二手房房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此二手房房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？對此有很多方法，上文都有了詳細(xì)介紹。買二手房要考慮哪些問題，上文也一一進(jìn)行了描述，希望能夠為您答疑解惑。有買賣就會有風(fēng)險，二手房買賣也不例外。相較于一手房，二手房買賣糾紛的發(fā)生幾率更大，因二手房涉及到的法律問題較之一手房更為復(fù)雜，包括上家與下家、上家與中介、中介與下家的法律關(guān)系等等。一旦發(fā)生了二手房買賣糾紛，處理起來也比較復(fù)雜，這就需要當(dāng)事人及早咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以便及早預(yù)防糾紛，在發(fā)生糾紛時能及早解決。