人們在購買二手房時，應(yīng)與賣家簽訂二手房買賣合同。簽二手房買賣合同時要審查合同中的內(nèi)容條款是否齊全。那么二手房買賣合同應(yīng)有哪些條款？簽了二手房買賣合同不代表二手房買賣手續(xù)的結(jié)束，那么二手房買賣的手續(xù)有哪些？對于這些問題，本文將為您進(jìn)行詳細(xì)的介紹，希望能給您帶來幫助。

一、二手房買賣合同應(yīng)有哪些條款？

在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：

1、當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；

2、寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；

3、寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；

4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；

5、違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；

6、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；

7、合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；

8、明確約定合同中止、終止或解除的條件等；

9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

二、二手房買賣的手續(xù)有哪些？

第一，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；

第二，對賣方提供的房屋合法性進(jìn)行審查后，交付買房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。此環(huán)節(jié)要注意買房人要與出賣人或者是委托人面談，面談避免在交易過程中也發(fā)生“吃差價”的問題，提高透明度，避免產(chǎn)生歧義，在買賣合同中確定相關(guān)條款。

第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。注意買賣房屋中為保證購房款的安全，可以對買方人房屋的價款實行監(jiān)管，凡是通過中介機(jī)構(gòu)居間代理的交易行為發(fā)生的購房款，作為買房人在簽訂買賣合同之后都要與之簽訂資金監(jiān)管的劃轉(zhuǎn)協(xié)議。把這筆資金監(jiān)管起來。

第四，繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

第五，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

第六，買受人如是貸款買房，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。由銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

第七，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

生活中二手房交易比較普遍，對于二手房買賣合同應(yīng)有哪些條款以及二手房買賣的手續(xù)有哪些的問題，上文都有詳細(xì)清楚的介紹。購買二手房時，簽訂二手房買賣合同是非常重要的環(huán)節(jié)，其中對合同內(nèi)容的審核至關(guān)重要，有些賣家可能會在合同內(nèi)容中做文章，以規(guī)避責(zé)任。如果買方?jīng)]有發(fā)現(xiàn)，則很有可能在權(quán)利受損時無法有效維權(quán)。如果您在簽二手房買賣合同時不知道怎么審核，不妨咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師的意見，尋求他們的幫助。