二手房買賣的費(fèi)用有哪些？這是很多購(gòu)房者很關(guān)心的問(wèn)題。實(shí)踐中，不少二手房買賣都會(huì)讓購(gòu)房者承擔(dān)二手房買賣的稅費(fèi)。到底二手房買賣的稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)呢？相信很多人都想知道這個(gè)問(wèn)題的答案。本文將就這些問(wèn)題一一進(jìn)行介紹，希望能幫助您避免在購(gòu)買二手房時(shí)承擔(dān)了不該承擔(dān)的費(fèi)用。

一、二手房買賣的費(fèi)用有哪些

1、中介費(fèi)

一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。

2、測(cè)繪費(fèi)

有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)

3、評(píng)估費(fèi)

持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過(guò)戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰

4、交易費(fèi)用

契稅：普通住房1．5%，高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1．5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。

登記費(fèi)：每套80元

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。

營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

5、貸款費(fèi)用

貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。

抵押費(fèi)：貸款額×1．4‰

登記費(fèi)：80元

印花稅：5元

注意：假如在購(gòu)買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。

備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

二、二手房買賣的稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。

但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。

稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。

不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。

雖然買賣雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi)，但是，在具體的辦理過(guò)程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過(guò)程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。

以上就是有關(guān)二手房買賣的費(fèi)用有哪些以及二手房買賣的稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)的具體情況。實(shí)踐中，二手房買賣交易時(shí)讓買方承擔(dān)全部稅費(fèi)的情況比較多，但實(shí)際上由誰(shuí)交納的問(wèn)題，買賣雙方是可以在購(gòu)房合同中約定清楚的?，F(xiàn)實(shí)生活中，不少人在買二手房時(shí)因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)的費(fèi)用問(wèn)題而被中介甚至是賣方忽悠，多付了不少冤枉錢(qián)。因此，為了避免買二手房時(shí)被“宰”，購(gòu)房者在買房時(shí)最好是咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見(jiàn)。