相較于高價(jià)的一手房，二手房更受工薪階層的歡迎。事實(shí)上，二手房市場(chǎng)上的成交率也是很高的。不過人們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)需了解二手房買賣中有哪些風(fēng)險(xiǎn)的問題，以及二手房買賣如何避免糾紛的相關(guān)內(nèi)容。本文也將對(duì)這些問題一一進(jìn)行描述，希望能給購(gòu)買二手房的人們帶來幫助。

一、二手房買賣中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

第一類，質(zhì)量有問題。在購(gòu)買房屋的時(shí)侯質(zhì)量問題肯定應(yīng)該列為首選，但有時(shí)侯購(gòu)房者對(duì)房屋結(jié)構(gòu)以及其它情況并不了解。這就為以后的入住埋下了隱患。購(gòu)買房屋之前一定要多了解房子的真實(shí)情況，比如戶型朝向，通風(fēng)采光，真實(shí)面積，水管，電路，暖氣，物業(yè)，配套等各方面的情況。這之中的任何一項(xiàng)如果不夠理想都將影響以后的生活。

第一類，三證缺一不可。三證指的是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》、《國(guó)有土地使用證》，三證不全引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛一直屢見不鮮，這也是二手房交易中存在最大風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)。我愛我家置業(yè)顧問提醒購(gòu)房人。如果房主以任何理由不能提供三證。那您就要提高警惕了。因?yàn)楦鶕?jù)〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉規(guī)定。沒有房產(chǎn)證的房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的。如果您購(gòu)買了此類房屋。不僅利益得不到保障。還有可能遇到意想不到的麻煩。

第三類，產(chǎn)權(quán)共有。目前二手房糾紛中也有很大一部分是因?yàn)槁?lián)名產(chǎn)權(quán)共有所引起的。因?yàn)楦鶕?jù)房地產(chǎn)相關(guān)的法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證中其它共有人沒有同意，共人有不能轉(zhuǎn)讓這份共有房產(chǎn)。如果要購(gòu)買夫妻共有的房產(chǎn)時(shí)，一般房產(chǎn)證只有夫妻一人，在這時(shí)購(gòu)房人可以要求房主提供其它共有人的書面證明，必須證明同意轉(zhuǎn)讓，否則交易就是無效的。

二、二手房買賣如何避免糾紛？

二手房買賣要避免買賣糾紛，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司

二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購(gòu)房者還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又是如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。

2、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況

這是比較關(guān)鍵的一步。購(gòu)房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購(gòu)房者應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。

3、簽訂一個(gè)詳細(xì)明確的買賣合同

二手房買賣雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等作出明確的約定。此外，還應(yīng)對(duì)雙方的違約責(zé)任及救濟(jì)手段作出明確規(guī)定，以防止因侵權(quán)行為出現(xiàn)而產(chǎn)生救濟(jì)無門的窘境。

4、購(gòu)房者要小心支付房款

所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購(gòu)房者必須要確認(rèn)過戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過房?jī)r(jià)的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應(yīng)付不超過房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的二分之一。

5、買賣雙方要盡快辦理過戶手續(xù)

買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，期限越短越好，這是為了避免因?yàn)闀r(shí)間拖延而導(dǎo)致情況有變，從而延誤了辦理時(shí)間，也是為了預(yù)防因價(jià)格變動(dòng)而導(dǎo)致毀約和糾紛。

有買賣就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，有風(fēng)險(xiǎn)就容易發(fā)生糾紛。對(duì)于二手房買賣中有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及二手房買賣如何避免糾紛的問題，上文都有詳細(xì)的描述。二手房買賣對(duì)人們來說并不陌生，實(shí)踐中因二手房買賣產(chǎn)生的糾紛有不少，不少人因而二手房買賣糾紛訴諸法院。二手房買賣看似簡(jiǎn)單，實(shí)際上很復(fù)雜，其中涉及很多法律問題，這就需要有專業(yè)人士幫忙答疑解惑，避免發(fā)生糾紛。如果無可避免發(fā)生了二手房買賣糾紛，當(dāng)事人最好是咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師，通過法律的途徑解決，以最大化地維護(hù)自身的合法權(quán)益。