一、買二手房簽訂合同前應(yīng)注意什么

1、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是確定收房人具備出售標(biāo)的物的基本要素。其他證件包括：代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效（簽訂合同的最好授權(quán)委托書要進(jìn)行公證）；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書；出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明等。

2、向鄰居了解是否有相鄰糾紛或其他不和諧等因素等。

3、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具體情況。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，這是簽訂購房合同的前提。

二、買二手房怎么處理戶口

其一、事前調(diào)查：在決定購買套二手房之前，購房者需要了解該套二手房上是否存在戶口應(yīng)當(dāng)遷出。建議去房屋所在地的派出所調(diào)查了解，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。

其二、違約責(zé)任約定：若一套二手房內(nèi)有戶口，則需要在《房屋買賣合同》中明確約定如何解決戶口問題。應(yīng)當(dāng)約定該房中原有戶口的遷出時(shí)間，若業(yè)主不能及時(shí)遷出戶口的，違約金的計(jì)算方式。一般最遲的遷出時(shí)間不應(yīng)當(dāng)遲于交房時(shí)間。并且留置一定的購房款，以遷移戶口作為給付剩余購房款的條件。

其三、解除條款約定：由于對房屋買賣合同而言，出賣人的戶籍遷移，不關(guān)乎實(shí)現(xiàn)合同的根本目的（即使就是為了遷入戶籍而購房，事后舉證也比較困難）。司法實(shí)踐中，若無特別約定，法院一般不會以出賣人不遷徙戶口而判定根本違約，準(zhǔn)予解除合同。

因此，建議約定：“若出賣人逾期X天仍未遷出戶口的，買受人可以依法解除買賣合同，出賣人承擔(dān)違約金XX萬元。”

有很多二手房的買房者在簽訂房屋買賣合同過程中忽視了出賣人戶口遷出的問題，導(dǎo)致大量糾紛存在。有的導(dǎo)致買受人的戶口不能遷入所購買房屋、有的導(dǎo)致買受人子女就讀收到影響。其實(shí)，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對相關(guān)問題約定明確能夠有效的防止此類糾紛的出現(xiàn)。因此，建議購房者購買二手房時(shí)，請律師陪同簽訂二手房買賣合同。