一、被查封的房屋能不能購買
房產被查封后也必須先撤銷查封才能過戶。有權查封房產的機關有公安機關、檢察機關、國家安全機關以及法院。
如果上家的房產被公安、檢察、安全機關查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至這套房屋是上家是用贓款購買的。這樣的房產千萬不能買，甚至連已付的房款都要不回來。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、經濟案件，在上家提供擔?；蛘咔鍍斄藗鶆蘸?，法院就會解除查封。
二、購買被查封的房屋應注意什么
如果上家的房產已被法院查封，而上家要求下家先拿出一筆房款來替他清償債務再辦理過戶交易手續(xù)的話，那下家也要格外謹慎，要注意把握以下幾點：
1、要求上家出示與訴訟有關的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，了解涉案金額與案件有關的其他信息，有必要旁聽該案件的開庭審理；
2、要求上家與法院協(xié)商抵銷查封的方式和時間，有必要的話陪同上家一起向法官了解；
3、將房款以上家名義付到法院，同時要求上家出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給上家。
4、要求上家將房地產權證交給上家或中間方保管，直至過戶。
購買被法院查封的房產風險是較大的，因此要評估上家的誠信，預判所涉案件的判決結果和對本起交易的影響，了解相關信息，在最大限度內規(guī)避風險，這對下家的要求會比較高。如果沒有專業(yè)房產律師的協(xié)助，建議還是放棄購買，如果已與上家簽訂了買賣合同，可轉而追究上家的違約責任，如雙倍返還定金等等。
