一、簽二手房買賣合同應(yīng)注意什么

在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站，售、購房者可以輕易地下載到《房地產(chǎn)買賣合同》的示范文本，在簽約前應(yīng)自己先看一下該二手房買賣合同，列出出售或購房可能出現(xiàn)的問題，針對(duì)本次交易特別關(guān)注而在示范文本中未列明的，應(yīng)先考慮好如何在合同的補(bǔ)充條款中加以表述。

在中介公司簽約，比較負(fù)責(zé)的中介會(huì)針對(duì)分期付款及方式與過戶期限等主要條款征詢雙方意見。上、下家若第一次買賣房地產(chǎn)，因缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，亦無從把握可能產(chǎn)生的糾紛而匆匆簽約。其結(jié)果，就是一旦發(fā)生糾紛，合同中沒有規(guī)定，雙方又達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議，很有可能讓對(duì)方鉆了空子而后悔不迭。

通常雙方初步商談完畢，客戶會(huì)看到打印的《房地產(chǎn)買賣合同》樣本，首先映入眼簾的是《特別告知》，中介為了促成交易，會(huì)說這個(gè)告知可以跳過不看。但其實(shí)，如果客戶仔細(xì)逐條看完特別告知的三、四頁紙，基本上會(huì)肯定地認(rèn)可其存在的價(jià)值。

二、買二手房如何查證房屋信息

房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。上述特別告知條款，提示購房者可前往所購房屋所在的房地產(chǎn)交易中心對(duì)購買房屋進(jìn)行房地產(chǎn)登記信息查冊(cè)。根據(jù)我國《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上記載的事項(xiàng)與房地產(chǎn)交易中心登記簿登記不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)查冊(cè)可以查出房子的很多信息，包括：

1、房產(chǎn)坐落。

2、房產(chǎn)權(quán)利人。

3、房產(chǎn)建筑面積，包括分?jǐn)偯娣e。

4、竣工年限。對(duì)于以貸款方式購買房齡過老的房子，有可能會(huì)無法獲得銀行貸款。

5、房屋來源，比如售后公房或房改售房或拆遷安置房，會(huì)附記。

6、有無抵押權(quán)。待注銷抵押后，房產(chǎn)才能在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

7、有無租賃備案。

8、有無司法限制。通常被查封的房屋說明房產(chǎn)權(quán)利人涉訴，其履約能力不可輕信。

9、有無違法、違章建筑等備案。

房地產(chǎn)查冊(cè)的法律意義在于，購房人在簽署二手房買賣合同時(shí)可以掌握房產(chǎn)的準(zhǔn)確信息，做到有的放矢。每個(gè)信息都對(duì)二手房交易存在一定影響，有時(shí)候因產(chǎn)證上建筑面積、竣工年限與房地產(chǎn)登記簿不一致，也可能導(dǎo)致的法律糾紛。建議購房者在購買二手房之前，咨詢一下房產(chǎn)律師該注意什么，也可以請(qǐng)律師陪同購房，畢竟買房子不是小事。