一、如何購買二手房

二手房通常是指再次買賣交易的住房，個人購買單位自建住房，經(jīng)濟適用房及竣工的商品房，辦理完畢產(chǎn)權證后再次交易上市買賣，購買二手房要查明下列事項：

（一）產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到賣房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

（二）原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

（三）是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)外部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

（四）確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

（五）認真觀察房屋的內(nèi)部結構：注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結構圖，以便日后裝修。

（六）查詢物業(yè)的管理水平：包括提供服務的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

（七）考核房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。 簽訂二手房買賣合同應注意的事項

二、二手房買賣流程

（一）上市申請。如果你的已購公有住房已經(jīng)領到產(chǎn)權證，就具備了第一個條件。憑著自己的產(chǎn)權證和身份證件，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請。

（二）查詢與登記。通過中介代理機構或上網(wǎng)查找買主，當然也可以把出售房屋的信息登記在網(wǎng)上。

（三）委托評估。為保證房屋成交價格公平、合理，可委托房地產(chǎn)評估機構對要交易的房屋進行價格評估。為省時省力，也可嘗試網(wǎng)上評估。

（四）簽買賣合同。買賣雙方對合同內(nèi)的條款基本達成共識，擇日就可簽訂正式合同了。為防萬一，最好請公證處公證。

（五）合同收尾工作。簽完合同您還要辦理立契過戶到土地出讓以及辦理房屋所有權證等相關手續(xù)。

以上是對如何購買二手房以及二手房買賣流程的介紹。如果手續(xù)齊全，辦理流程還是比較簡單。但是我們不能排除風險的發(fā)生，例如由于房價上漲賣方違約，買房沒有對房子產(chǎn)權核查清楚購買了限制房等等。當您面對諸多糾紛時，不要慌張，即使自己不能處理妥當，您別忘了，還有專業(yè)的房產(chǎn)律師做您的堅強后盾呢。