一、二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

（一）當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

（二）標的。本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵等。

（三）價款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

（四）履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。

（五）違約責任。這里主要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。

（六）解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

（七）合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間，生效或失效條件，致使合同無效的情形等。

（八）合同中止、終止或解除條款。合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等。

（九）合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

（十）附件。在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、二手房買賣合同注意事項

（一）確認產(chǎn)權的可靠度。注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

（二）是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

（三）確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

（四）觀察房屋的內(nèi)部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理等。

（五）考核房屋的市政配套。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認房子的供電容量；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣等。

（六）了解裝修的狀況。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，管線的走向，承重墻的位置等。

（七）追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用等。

（八）算計一下房價。自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值。

以上是對二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容，二手房買賣合同注意事項的介紹，由于二手房存在一定的風險，買賣雙方當事人在議定合同時，就必須極為謹慎。最好是請專業(yè)的房產(chǎn)律師對合同內(nèi)容進行審核，方能較好減少漏洞與風險，從而最大限度地維護自己的權益。