一、房屋典當(dāng)?shù)某绦蚴窃鯓拥?/strong>

房屋典當(dāng)?shù)某绦虼笾掠幸韵聨讉€(gè)步驟：

（一）出典人須持有效房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證和其他有效證明文件，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)，由典當(dāng)行確認(rèn)證明文件，并作必要的調(diào)查了解。

1、私產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)所有者須持房屋產(chǎn)權(quán)證、本人身份證；屬多人共有的，所有權(quán)益人都必須出示身份證和簽字蓋章。

2、集體所有的房產(chǎn)：須持介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、法人委托書(shū)（加蓋公章和法人私章）。集體廠礦須持職代會(huì)證明或董事會(huì)決定。法人身份證和經(jīng)辦有身份證等。

（二）出典人與典當(dāng)行簽訂典當(dāng)合同，按照典當(dāng)規(guī)則確定典期、典金、典息及綜合手續(xù)費(fèi)等。

（三）典當(dāng)合同公證。由出典人與典當(dāng)行，一起到公證機(jī)關(guān)對(duì)典當(dāng)合同進(jìn)行公證。

（四）他項(xiàng)權(quán)利登記。由出典人與典當(dāng)合同、公證書(shū)等到市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，辦理房屋產(chǎn)權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記的有關(guān)手續(xù)。

（五）出典人應(yīng)將所典房屋鑰匙交典當(dāng)行保管，由典當(dāng)行開(kāi)具正式當(dāng)票，支付出典人典金。

典當(dāng)期滿(mǎn)，出典人還回典金，贖回所典房屋。否則，典當(dāng)行當(dāng)按規(guī)定處理。

二、房屋典當(dāng)需要注意哪些問(wèn)題

（一）對(duì)贖回能力有十足把握

與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當(dāng)設(shè)立時(shí)，一般要將典當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移給典當(dāng)行占有、使用和收益。典當(dāng)關(guān)系設(shè)立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣(mài)處理，由典當(dāng)行取得房屋所有權(quán)。也就是說(shuō)，房屋典當(dāng)時(shí)，雙方可約定典期屆滿(mǎn)逾期不贖即視為絕賣(mài)，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關(guān)司法解釋?zhuān)械淦诘挠馄?0年、無(wú)典期的經(jīng)過(guò)30年未贖的，則視為絕賣(mài)。絕賣(mài)后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權(quán)。

（二）征得家屬及同住人同意

市民典當(dāng)?shù)姆课荼仨毷菦](méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無(wú)人居住的。因此，提出典當(dāng)時(shí)業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證。而且，除房產(chǎn)所有人外，還需征得年滿(mǎn)18歲以上家屬或同住人的同意。

（三）估價(jià)及雙方到市國(guó)土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

從業(yè)主提出典當(dāng)至取得貸款，整個(gè)過(guò)程一般需兩三天時(shí)間，最長(zhǎng)不超過(guò)一周。根據(jù)《典當(dāng)行管理辦法》規(guī)定，根據(jù)貸款金額，典當(dāng)房屋每月綜合費(fèi)用率為3%，加0.7%的利息率，因此，典當(dāng)綜合費(fèi)用率及利息率為3.7%，業(yè)主還需負(fù)擔(dān)評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等必要的手續(xù)費(fèi)用。

看了上文，相信您已經(jīng)對(duì)房屋典當(dāng)有所了解了。在房屋典當(dāng)時(shí)，需要您特別留心，因?yàn)橐坏](méi)有錢(qián)贖回，房子就屬于典當(dāng)行了。很多人為了償還賭債，背著家人把房子典當(dāng)了，甚至是偷家里人的身份證，辦理房屋典當(dāng)，遇到這種當(dāng)事人不知情的狀況時(shí)，該如何處理呢？在典當(dāng)之前，要對(duì)自己的贖回能力有十足的把握，如果您對(duì)房屋典當(dāng)舉棋不定，請(qǐng)您咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，律師會(huì)幫您分析房屋典當(dāng)?shù)睦捅?，相信有了律師的幫忙，您?huì)對(duì)是否典當(dāng)胸有成竹。