一、什么是房屋租賃登記備案

（一）什么是房屋租賃

是指出租人以口頭或訂立書面合同的形式，將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中的柜臺(tái)出租，不屬于房屋租賃范圍。

（二）什么是房屋租賃登記備案

出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，便于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上，法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料，到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理登記備案手續(xù)。

如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同，到房地產(chǎn)登記管理部門自行登記備案。

二、房屋租賃登記備案怎么辦理

房屋租賃登記備案應(yīng)按以下程序辦理：

（一）房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，并提驗(yàn)有關(guān)證件材料。

（二）房地產(chǎn)交易管理部門受理后，在《租賃登記表》上提出審核意見。

（三）符合規(guī)定的，房地產(chǎn)交易管理部門自受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過(guò)2年。

三、辦理房屋租賃登記備案需準(zhǔn)備什么材料

辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；

（二）出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；

（三）承租人在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無(wú)論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民，應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同，及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料，辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)予受理。

看了上文，您知道怎么辦理房屋租賃登記備案了嗎？辦理房屋租賃登記備案，可以對(duì)抗第三人，由此能很好地保障租房者的合法權(quán)益，因此，在辦理房屋租賃登記備案時(shí)，要多留心，因?yàn)橛行┎环ǚ肿永锰摷僮C明，或者采取冒名頂替的形式，來(lái)騙取租房者的信任，多數(shù)租房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒有防范意識(shí)，有很大一部分人上當(dāng)受騙，造成了無(wú)法彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失。因此，在辦理房屋租賃登記備案時(shí)，建議您找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，相信有了律師的幫忙，您在辦理時(shí)會(huì)多一層保障。