一、什么是房屋租賃

房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。

二、房屋租賃的流程是怎樣的

（一）確定租房條件

目前的二手房主要分為公產(chǎn)房、私產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您應(yīng)該清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋須具備一定的資格。否則您若出租了違法的房屋，可能會(huì)給您帶來(lái)不利的后果。以下房屋是禁止租賃的：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

5、屬于違法建筑的；

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

此外，您還要確定：

1、 如果您的房屋屬于公產(chǎn)房，是否有產(chǎn)權(quán)人的許可文件及房屋租賃合同；

2、 如果您的房子是私產(chǎn)房，是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證；

3、 如果您的房子屬于共有房屋，是否有共有人同意出租的證明。

（二）擬定租金

您要出租房屋，當(dāng)然希望能租個(gè)好價(jià)錢(qián)。那么究竟哪些因素會(huì)影響租金的高低呢？在擬定房租的時(shí)候，有兩個(gè)因素您需要考慮：

1、地段如何

地段好，交通便利，周邊配套設(shè)施齊備，這樣的房子容易出租，而且房租也較高。此外，寫(xiě)字樓商鋪集中之地，對(duì)租房的需求也會(huì)增加，租金就會(huì)水漲船高。

2、房子本身的素質(zhì)

您的房子的房型好不好，樓層好不好，朝向怎樣，是多層住宅還是高層住宅，小區(qū)配套設(shè)施是否領(lǐng)先，房齡的長(zhǎng)短等等，都是左右房租水平的主要因素。

此外，您的房子若是配備了裝修及各種家具，家電等用品，那么房租當(dāng)然要更高一些了。

（三）發(fā)布信息

1、房地產(chǎn)網(wǎng)站：在房產(chǎn)網(wǎng)站相應(yīng)欄目中，您可以自由發(fā)布二手房出租信息，只需把您的房屋條件填寫(xiě)在登記表中，求租方就會(huì)看到您的出租信息，然后主動(dòng)與你聯(lián)系。還可以在已發(fā)布的信息中查找您需要的信息，然后主動(dòng)與求租方聯(lián)系。

2、報(bào)紙媒體：可以在當(dāng)?shù)氐闹饕獔?bào)紙媒體上發(fā)布自己的房源信息。

3、中介公司：建議您一定要找資質(zhì)和證照齊全，且信譽(yù)良好的中介公司，來(lái)為您的房子找個(gè)房客。

（四）談判簽約

在談判過(guò)程中，有一點(diǎn)您尤其要注意：就是對(duì)房客的選擇要慎重。千萬(wàn)不要只關(guān)心租金的多少，而對(duì)房客不聞不問(wèn)。為了您和房子的安全考慮，建議您一定要清楚對(duì)方的情況。您可以從幾個(gè)方面入手，比如對(duì)方的身份，工作，生活習(xí)慣，租房用途等等。

與對(duì)方進(jìn)行談判，最終確定房租的多少，租賃期限，雙方的權(quán)利和義務(wù)。待您和對(duì)方已將這些事宜協(xié)商妥當(dāng)，接下來(lái)你們雙方就要簽訂一分房屋租賃合同。不要因?yàn)槟皇浅鲎夥课菥蛯?duì)合同有所輕視，記住這可是對(duì)雙方權(quán)益的保護(hù)。

（五）辦理登記備案

簽完合同并非完事大吉，還有一件重要的事情：您要到房屋管理部門(mén)辦理房屋出租登記備案，并且是在合同簽定后30天內(nèi)。

凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局，辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位出租方屬市級(jí)單位的，到市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)；其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局，辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃，到房屋所在地房地產(chǎn)管理局，辦理登記鑒證手續(xù)。

辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗(yàn)下列證件：

1、租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。

2、出租方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。

3、承租方持注明用途情況的證明及身份證明。

辦理程序包括申請(qǐng)登記、驗(yàn)證調(diào)查、審批發(fā)證三個(gè)過(guò)程。符合房屋出租條件的，經(jīng)審查無(wú)誤后在5日內(nèi)辦結(jié)，并交納年租金總額2、5%的鑒證費(fèi)，鑒證費(fèi)由租賃雙方各負(fù)擔(dān)50%。

以上就是為您介紹的，房屋租賃的具體流程。在現(xiàn)實(shí)的房屋租賃過(guò)程中，很多人就是忽視了辦理登記備案這一步驟，以致于有些出租者，在把房子出租了之后，又把房子租給他人，由于雙方?jīng)]有辦理登記備案，也就沒(méi)有對(duì)抗第三人的效力，很多人只能吃啞巴虧，由此造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失。鑒于此現(xiàn)象的嚴(yán)重程度，提醒您在房屋租賃前，找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，讓律師幫您解決房屋租賃過(guò)程中的疑難問(wèn)題。