一、開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦

1、購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任：根據(jù)雙方購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商交房后一定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如因開(kāi)發(fā)商原因未能在上述期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。即使雙方?jīng)]有關(guān)于違約金如何賠償?shù)南嚓P(guān)約定，根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》要求支付違約金。直到開(kāi)發(fā)商辦理出房產(chǎn)證為止。

2、購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)欺詐賠償?shù)呢?zé)任：如果開(kāi)發(fā)商系在簽訂購(gòu)房合同前就已經(jīng)將房產(chǎn)抵押給銀行，但在簽訂合同時(shí)故意隱瞞上述事實(shí)，則根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人在訂立合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、拖延辦理房產(chǎn)證怎么算違約金

合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。

計(jì)算違約金的起算日期分三種情況：

第一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

第二，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

從該三種期限屆滿起計(jì)算違約金。法律依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條。至于違約利息如何計(jì)算，18條也做了規(guī)定：按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7。665%）計(jì)算違約金。

開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可要求違約金也可解除合同并索賠。購(gòu)房者索要違約金時(shí)，如果購(gòu)房合同有相關(guān)約定則按照約定追究，如果沒(méi)有就按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出示完整的售房手續(xù)，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否足額繳納土地出讓金，要求開(kāi)發(fā)商明確告知該房產(chǎn)有無(wú)抵押，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商拖延辦證。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房前最好請(qǐng)律師協(xié)助審查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)問(wèn)題，避免發(fā)生糾紛。