一、無(wú)法按揭貸款購(gòu)房者怎么辦

在商品房抵押貸款中，一般有三個(gè)主體和兩個(gè)合同關(guān)系：

1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；

2、購(gòu)房者與貸款銀行的抵押貸款關(guān)系。

根據(jù)《合同法》第94條以及最高人民法院司法解釋規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定買(mǎi)受人以抵押貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房抵押貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房抵押貸款合同，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及利息或者定金返還買(mǎi)受人。

二、如何解除房屋抵押貸款合同

將未能訂立商品房抵押貸款合同的原因分為兩類：一是由于一方當(dāng)事人的原因，二是因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由。對(duì)于解除權(quán)的行使也有所區(qū)別。對(duì)于前者，只有造成貸款合同無(wú)法訂立的對(duì)方當(dāng)事人才享有請(qǐng)求對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除權(quán)并可要求賠償損失；而對(duì)后者購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商均享有請(qǐng)求解除權(quán)，且由開(kāi)發(fā)商將本金及利息或定金返還購(gòu)房者。

在實(shí)踐中，有不少開(kāi)發(fā)商為了能夠確保房款盡快到位，還會(huì)與購(gòu)房者約定一旦出現(xiàn)由于購(gòu)房者原因，銀行不批準(zhǔn)貸款或者只批準(zhǔn)部分貸款的情況，購(gòu)房者須在規(guī)定的期限內(nèi)交付剩余的房款。這樣一來(lái)，若購(gòu)房者無(wú)法在短時(shí)期內(nèi)落實(shí)大筆資金，會(huì)被弄得措手不及，還可能面臨一些不利后果。因此購(gòu)房者在簽此類條款時(shí)，要注意考慮一旦貸款不成的應(yīng)對(duì)措施。

銀行辦理“按揭”時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的工程要求是樓體基本完工，也就是達(dá)到“封頂”的條件，否則，是不予辦理的。辦理按揭貸款前，購(gòu)房者應(yīng)審查一下開(kāi)發(fā)商以及樓盤(pán)的具體情況，然后再簽訂按揭貸款合同。如果不慎發(fā)生糾紛后，可以咨詢律師怎么解除房屋抵押貸款合同，或者直接請(qǐng)律師協(xié)助解除合同。