一、購房者能否解除購房合同

購房者如果遇到以下情形，可以解除房屋買賣合同：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；

2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的；

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

二、解除購房合同后房貸怎么辦

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除商品房擔保貸款合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和購房人。因為如果商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，購房貸款已經(jīng)失去了意義，如果不允許解除合同，對購房人是不利的。而貸款銀行在沒有任何擔保的情況下將大量的貸款供給買房戶，也將面臨很大的風險。

購房者想解除房屋買賣合同，需符合房屋買賣合同中約定的條件或者法定的條件。房屋買賣合同解除后，購房者可以請求解除商品房擔保貸款合同。房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發(fā)生。建議購房者咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看自己的情況能否退房，然后再行動，以免造成不必要的損失。