一、如何確定逾期交房時間

首先確定一下什么叫做交付，交付時間如何確定。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：房屋通過竣工驗收達到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應手續(xù)的，即為交付；業(yè)主收到書面交付通知后一個月內無正當理由不辦理相應手續(xù)的，視為交付。

按照物價局的有關規(guī)定，交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準。也就是說，如果在上述日起內不是由于買方的原因導致交房不成的，就應視為逾期。

二、如何預防逾期交房風險

首先，在簽訂合同之前應充分研究開發(fā)商提供的合同內容，注意其逾期交房的免責條款，并要求開發(fā)商作出說明。

其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因為如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。

再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時效內提起訴訟，即從逾期交房事實發(fā)生之日起兩年內提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持。

確定了逾期交房的時間后，購房者就想退房。一般情況下，因為開發(fā)商逾期交房的原因申請退房，是行不通的。就目前而言，開發(fā)商逾期不交房，業(yè)主可責令開發(fā)商賠付違約金。如業(yè)主執(zhí)意退房，進行司法仲裁是唯一途徑?？傊彿空咴谂c開發(fā)商簽訂購房合同時要注意預防逾期交房風險，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責任的承擔等進行明確的、具體的約定。購房者最好還是請專業(yè)的房產律師陪同簽訂合同，畢竟簽訂合同專業(yè)性比較強。