一、如何確定逾期交房時(shí)間

首先確定一下什么叫做交付，交付時(shí)間如何確定。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：房屋通過竣工驗(yàn)收達(dá)到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付；業(yè)主收到書面交付通知后一個(gè)月內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付。

按照物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。也就是說，如果在上述日起內(nèi)不是由于買方的原因?qū)е陆环坎怀傻模蛻?yīng)視為逾期。

二、如何預(yù)防逾期交房風(fēng)險(xiǎn)

首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。

其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑?duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。

再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過兩年，其請(qǐng)求不會(huì)得到法院支持。

確定了逾期交房的時(shí)間后，購(gòu)房者就想退房。一般情況下，因?yàn)殚_發(fā)商逾期交房的原因申請(qǐng)退房，是行不通的。就目前而言，開發(fā)商逾期不交房，業(yè)主可責(zé)令開發(fā)商賠付違約金。如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是唯一途徑?？傊?，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意預(yù)防逾期交房風(fēng)險(xiǎn)，一定要對(duì)開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定。購(gòu)房者最好還是請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同簽訂合同，畢竟簽訂合同專業(yè)性比較強(qiáng)。