一、如何預防收房程序風險
先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。
對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗房等標注，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。
二、開發(fā)商不兌現(xiàn)配套承諾怎么辦
驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。
對策：簽購房合同時應明確各有關細節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細則；驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。
購房者應當把收房程序寫入購房合同。同時，在簽訂購房合同時，將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。
