在二手房按揭貸款中最早的一步便是對買方予以初評，看看其是否符合貸款買二手房的條件，購房者知道自己是否符合條件之后還要明白購買二手房的流程是怎樣的，否則購買不符合程序很有可能辦不了房產(chǎn)過戶，之前不了解不要緊，在您購房之前看看下文就知道該怎么處理了。

一、貸款買二手房的條件是什么

在辦理貸款購買二手房手續(xù)過程中，一定要審清、確定申請貸款人的資格：

1、需年滿18歲，具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民；

2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關(guān)規(guī)定；

3、有穩(wěn)定的合法收入，具還本付息能力；

4、同意以所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物；

5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡；

6、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二、購買二手房的流程是怎樣的

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

2、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

3、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

4、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

按揭購買商品房的人很多而且風(fēng)險也比較小，但是貸款購買二手房對于雙方來說都不太放心，最先考慮的就是不知道貸款買二手房的條件是什么，因?yàn)椴恢雷约菏欠穹腺J款的條件，如果不符合可能無法支付余款。另外購買二手房的流程是怎樣的也關(guān)乎于其是否合法購買該二手房，否則容易陷入不必要的糾紛，為了避免糾紛最好在購買之前先問問專業(yè)的房產(chǎn)律師的建議，也可以請律師陪同購買。