購(gòu)買商品房就怕買到權(quán)利受到限制的糾紛房屋，那如果是買到的商品房被多次買賣了怎么辦，也就是說(shuō)商品房一房多賣怎么辦，在購(gòu)買商品房的過(guò)程中如何防范商品房一房多賣的現(xiàn)象呢？看看下文，您將會(huì)知道如何預(yù)防這一現(xiàn)象的出現(xiàn)。

一、商品房一房多賣怎么辦

一是侵占買賣合同標(biāo)的物的，首先應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償，將其損壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償，這在多重買賣侵權(quán)行為中是使用較多的賠償方法；

二是因侵占買賣合同標(biāo)的物或者損壞買賣合同標(biāo)的物造成受害人其他重大損失的，即造成間接損失的，對(duì)這種間接損失也應(yīng)當(dāng)予以賠償。例如由于債權(quán)人向法院起訴而造成的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

對(duì)多重買賣中侵害債權(quán)的侵權(quán)行為的賠償，主要是賠償債權(quán)損害所造成的間接損失。這種間接損失是受害人債權(quán)受到損害所造成的可得利益損失，就是受害人在正常情況下實(shí)現(xiàn)債權(quán)所能得到的預(yù)期利益，由于加害人侵害債權(quán)而使這種利益喪失。賠償這種間接損失，應(yīng)當(dāng)有充分的依據(jù)，避免造成不合理的賠償或者賠償不足的問(wèn)題。造成財(cái)產(chǎn)直接損失的，也應(yīng)當(dāng)對(duì)這種直接損失予以全部賠償。

二、如何防范商品房一房多賣

買房子最怕買到權(quán)屬被限制的房子，怎么辦？買受人可向房屋登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告登記申請(qǐng)，這樣就可以有效防止買到“糾紛房”了。登記簿效力高于產(chǎn)權(quán)證

如果你購(gòu)房時(shí)對(duì)賣房人的產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)斡幸闪x，那么你可以持有效證明資料到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心查詢這套房子的登記簿，因?yàn)榈怯洸旧蠈?duì)一套房子的權(quán)屬情況記載得清清楚楚。

新規(guī)實(shí)行后，與過(guò)去相比，辦理房屋登記的程序發(fā)生了變化，增加了“記載于登記簿”的程序，即先登簿后發(fā)證。新規(guī)規(guī)定，登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)（登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)不一致，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，即強(qiáng)調(diào)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為核心。

違反預(yù)告登記，不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)無(wú)效。

現(xiàn)實(shí)生活中存在這樣情況，購(gòu)房者好不容易買了一套房子，誰(shuí)知道付款后才發(fā)現(xiàn)這套房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于他人。

物權(quán)法》和新的《房屋登記辦法》實(shí)施后，購(gòu)房者購(gòu)買一手房或二手房，只要按照約定進(jìn)行預(yù)告登記，就可以有效防止“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)告登記可由買賣雙方共同提出申請(qǐng)，也可由買受人單獨(dú)申請(qǐng)，對(duì)象限于按揭貸款的一手房和已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)的二手房，其中一手房屬于強(qiáng)制要求進(jìn)行預(yù)告登記，二手房為自愿申請(qǐng)。申請(qǐng)預(yù)告登記可由買賣雙方共同提出，也可由買受人單獨(dú)提出。

一旦通過(guò)預(yù)告登記，就可以將債權(quán)記載下來(lái)并予以公示，這樣任何違反預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)都是無(wú)效的，并將使最先登記的獲得優(yōu)先權(quán)。

需要提醒的是，預(yù)告登記是有期限的。根據(jù)新規(guī)，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

為了贏取高額的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)以最高的價(jià)格出售商品房，可是如果已經(jīng)賣出去了又有人想買，那開(kāi)發(fā)商往往就以價(jià)格高的人確定為買主，可是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這商品房一房多賣怎么辦呢，還能否拿到房屋的所有權(quán)呢，在購(gòu)買房屋之時(shí)如何防范商品房一房多賣？這些問(wèn)題不妨問(wèn)問(wèn)律師，看看怎么處理比較好，是公證呢還是辦理登記呢？讓律師幫您出出主意，也好減少自己不必要的麻煩。