個(gè)人貸款買(mǎi)房需要辦理相關(guān)手續(xù)，比如辦理收入證明等，可是貸款買(mǎi)房的手續(xù)有哪些呢，如果之后發(fā)現(xiàn)不想買(mǎi)了怎么辦，貸款買(mǎi)的商品房能退嗎，這些問(wèn)題可以通過(guò)下文來(lái)了解。

一、貸款買(mǎi)房的手續(xù)有哪些

貸款主要的方式：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)最重。

二、貸款買(mǎi)的商品房能退嗎

一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)商品房后，因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同，因此按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的。

貸款買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者最為關(guān)心的莫過(guò)于貸款買(mǎi)房的手續(xù)有哪些了，因?yàn)槿绻恢酪k哪些手續(xù)就很可能申請(qǐng)不下來(lái)貸款，可是如果之后不想繼續(xù)買(mǎi)這個(gè)房屋了怎么辦，貸款買(mǎi)的商品房能退嗎？這樣的問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，畢竟如果不想繼續(xù)買(mǎi)這樣的房屋又退不了的話，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件很不愉快的事情，律師可以幫您解決這樣的不愉快。