無論是買商品房還是買二手房，現(xiàn)在都流行先交付一定數(shù)額的定金，這樣可以防止買主毀約。但是對于購買者來說這一定金是否必須交付呢，買二手房也要交嗎，二手房具體的買賣流程是怎樣的，這樣的問題我們會在下文為您詳細闡述。

一、買二手房是否必須交定金

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此外，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

其實對于二手房定金是否需要支付主要應看雙方當事人的約定。

二、二手房買賣的流程是怎樣的

（一）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

（二）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

（三）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

（四）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

（五）憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

在房屋買賣過程中雙方都想最大程度的保護自身的利益，賣主想要先讓買主交定金，買主往往怕交了定金要不回，那么在二手房買賣中是不是必須交定金，定金又該交多少比較合適，具體的買賣流程又是怎樣的。這樣的問題如果不弄清楚，很有可能會多交定金，最好在購買二手房時咨詢下專業(yè)的房產(chǎn)律師。