二手房不同于商品房，房產證辦理時只屬于一個人，而二手房是通過過戶來取得房產證的，如果不辦理過戶不取得房產證便不能說明是合法所有人，那么如果買二手房不給過戶該怎么辦，過戶的時候又該注意什么？這些問題我們會在下文為您一一講解。

一、買二手房不給過戶怎么辦

有的房產買賣從簽合同到過戶間隔時間很長，由于房價上漲等原因出賣人反悔不協助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認其購買房產的所有權的，也有的要求出賣人履行產權過戶義務，究竟應該如何處理呢？

因房產所有權的取得要經過國家的確權，頒發(fā)房產證這個特定的程序。因此，買受人不能依據房產買賣合同而直接取得標的物的所有權。

在出賣人未自動履行所有權移轉義務前，該房產未辦理過戶，買受人尚未取得標的物的所有權，不能依據合同約定要求法院確認房屋所有權歸其所有，因為法院不能代替國家對房屋確權。

在房產買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權債務關系，買受人只能依據合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約將標的物的所有權（房屋所有權）移轉給買受人。

因此，對出賣人不履行產權過戶義務的，買受人不能直接要求法院確認房屋產權歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產權過戶義務。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產登記部門辦理過戶手續(xù)。

二、二手房過戶應該注意什么

1、房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關債務會給新業(yè)主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。

5、違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據可依，進行追究。

以上就是關于買二手房不給過戶該怎么辦以及在辦理過戶的時候應該注意的事項，在二手房買賣的過程中難免會因為買賣雙方對彼此的信息不了解而發(fā)生不必要的麻煩，而對于過戶的時間和過戶與否的選擇更是有可能影響交易的進行，最好在買二手房時跟律師詳細的咨詢下，更可以請律師幫忙辦理相關手續(xù)。