隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，商品房質(zhì)量、面積糾紛越來越多，發(fā)生這些糾紛購房者有權(quán)選擇退房，可是對于按揭購買的商品房如果是交了首付想退房怎么辦，能不能退？退房的手續(xù)又該怎么辦理，這樣的問題如果您遇到了一定不要慌張，看看下文就知道該怎么辦了。

一、交了首付還能退房嗎

交了首付之后，發(fā)生下列情況，可以要求退房：

（一）套型相差太大

按套計價的預(yù)售商品房，與設(shè)計圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）面積誤差過大

合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權(quán)退房。

（三）擅自變更規(guī)劃設(shè)計

開發(fā)商如變更設(shè)計并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）商品房質(zhì)量有問題

開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。

二、商品房退房的手續(xù)怎么辦

首先購房人通過掛號信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

對于購房者來說買房是人生中的一件大事兒，可是買房也并不是一定順心如意的，在遇到一些不如意時購房者該怎么退房，如果是交了首付之后又能不能退房，退房能不能要回首付款，怎么辦手續(xù)，這些問題最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師來問問，畢竟他們辦案經(jīng)驗豐富，如果實在是自己解決有困難的還可以請律師幫忙解決。