隨著房價的不斷攀升，商品房的高價讓很多有購房需求的人可望而不可及。不過，除了商品房，還有二手房可供購房者選擇。且二手房市場火爆趨勢不減，二手房也就成為越來越多購房者的心水之選。不過有不少人不了解如何購買二手房，那么具體來說二手房的購買流程是怎樣的呢？應該如何避免二手房買賣合同糾紛？對此本文將一一進行介紹。

一、二手房的購買流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

二手房交易稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產(chǎn)稅等。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、如何避免二手房買賣合同糾紛？

第一，檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

第二，是要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

以上為您詳細介紹了二手房的購買流程以及如何避免二手房買賣合同糾紛的具體情況，希望能給您帶來幫助。市場上二手房的價格遠低于商品房等一手房的價格，因此，對于那些尚沒有能購買一手房的人來說，二手房是不錯的選擇。但由于二手房的特殊性質(zhì)，且二手房的出售與購買大多數(shù)是通過中介機構實現(xiàn)，因此二手房買賣也很容易發(fā)生糾紛。建議購房者在選擇購買二手房時先咨詢一下房產(chǎn)專家律師的意見，增加對二手房買賣相關知識的了解，以避免不必要的麻煩。