房產(chǎn)糾紛也就是標(biāo)的為房產(chǎn)的糾紛，現(xiàn)如今盡管房屋的價格居高不下，但仍有不少人會選擇購買房屋。買房時難免會發(fā)生房產(chǎn)糾紛。發(fā)生房產(chǎn)糾紛的原因有很多，那么具體來說都有哪些原因呢？相信無論是賣方還是買方都不愿意發(fā)生房地產(chǎn)糾紛。不過如果發(fā)生了房地產(chǎn)糾紛又有哪些解決辦法呢？對于這些問題，本文將一一為您解答。

一、房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因

分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛，主要分以下幾類：

一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。

三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

五是房屋抵押、典當(dāng)糾紛。

六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。

二、房地產(chǎn)糾紛有哪些解決辦法？

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：

第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

第五，因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

以上就是有關(guān)房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因以及房地產(chǎn)糾紛有哪些解決辦法的具體情況，希望能給您帶來幫助。不管因?yàn)槭裁丛蚨l(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，都有其相對應(yīng)的解決辦法。其中比較普遍是大多數(shù)的房地產(chǎn)糾紛都可以選擇通過訴訟的方式來解決。如果選擇訴訟解決房產(chǎn)糾紛，則要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料，以證明自己所陳述事實(shí)的真實(shí)性，便于法院認(rèn)定事實(shí)，做出判決。但是房產(chǎn)相關(guān)的證據(jù)并不好收集，有些還會涉及到房管局等有關(guān)部門，因此，當(dāng)事人在收集證據(jù)時最好是咨詢一下相關(guān)的房產(chǎn)專家律師的意見，以避免不必要的麻煩。