一、何為二手房交易陰陽合同？

在二手房交易中，簽訂“陰陽合同”的現(xiàn)象大量存在，由此引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。

所謂“陰陽合同”，就是合同當(dāng)事人在二手房交易中，簽訂了二個(gè)內(nèi)容大致相同，但主要條款作了不同約定，在形式上都成立的二個(gè)合同。一個(gè)是向主管行政機(jī)關(guān)備案登記，以供公示的合同，謂之“陽合同”；另一個(gè)是私下簽訂保存，寫明實(shí)際交易價(jià)格，并以此為據(jù)實(shí)際履行義務(wù)的合同，謂之“陰合同”。

在具體的操作方式上一般也有二種：一種是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一般實(shí)際交易價(jià)格高于登記價(jià)格；另一種是把房屋買賣價(jià)格簽低，另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。

二、二手房交易陰陽合同的效力

在我國(guó)，房產(chǎn)交易的稅費(fèi)是按照交易價(jià)格的一定比例收取，當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，其主要目的就是以較低的價(jià)格申報(bào)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，達(dá)到少繳稅費(fèi)。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》第58條規(guī)定：“下列民事行為無效：……惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；”

《合同法》第7條規(guī)定“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！?/p>

第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：……以合法形式掩蓋非法目的；”當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，屬于以合法形式掩蓋非法目的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

但是，我國(guó)《合同法》出于保護(hù)交易安全、維護(hù)交易穩(wěn)定的宗旨，在第56條規(guī)定：“……合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！?/p>

在司法實(shí)踐中，是判定整個(gè)合同無效，還是價(jià)格條款無效，往往需要法官通過行使自由裁量權(quán)來綜合考量，具體個(gè)案處理結(jié)果不盡相同，但總體上是持否定的態(tài)度，不受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)拒簽“陰陽合同”。