一、購房者如何約定違約條款？

1、約定開發(fā)商違約的主要情形：

（1）沒有按合同約定的時間交房；

（2）交付的商品房不符合合同約定的交付條件；

（3）商品房沒有達到合同約定的裝飾、設備標準；

（4）基礎設施、公共配套建筑不能在合同約定的時間內(nèi)達到使用條件；

（5）沒有按合同約定的時間提供相關資料導致買受人無法取得商品房權屬證書；

（6）沒有按合同約定履行保修義務。

2、買受人是否有權拒絕收房，應依據(jù)商品房買賣合同約定的交付條件來看，而不是說只要商品房存在質(zhì)量問題，買受人就可以拒絕收房。當然，買受人可以約定更為具體的交付條件，比如，鑒于基礎設施、公共配套建筑的正常使用是買受人能夠正常居住商品房的前提條件，可以將基礎設施、公共配套建筑符合正常使用條件約定為交付條件之一。

開發(fā)商和購房人之間的權利義務關系都規(guī)定在購房合同中。由開發(fā)商單方面提供的格式合同已提前確定了本應由雙方協(xié)商的合同條款。在房屋買賣合同中常出現(xiàn)不公平、不合法條款，購房人在簽訂購房合同時，最好請專業(yè)的律師來審查合同，以避免房屋買賣合同中的陷阱。

二、房產(chǎn)合同違約要承擔什么責任？

按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時需要承擔違約責任，具體包括：

1、繼續(xù)履行。

繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務。

2、采取補救措施。

采取補救措施，是指當事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。

3、賠償損失。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

4、支付違約金。

違約金，是指違約方違反合同約定的義務而承擔給付守約方一定數(shù)額的金錢。

5、定金罰則。

定金，是指合同一方當事人依據(jù)合同的約定，預先給付另一方當事人一定數(shù)額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除。《擔保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。