一、購(gòu)房者如何約定違約條款？

1、約定開發(fā)商違約的主要情形：

（1）沒有按合同約定的時(shí)間交房；

（2）交付的商品房不符合合同約定的交付條件；

（3）商品房沒有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；

（4）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件；

（5）沒有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無(wú)法取得商品房權(quán)屬證書；

（6）沒有按合同約定履行保修義務(wù)。

2、買受人是否有權(quán)拒絕收房，應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同約定的交付條件來(lái)看，而不是說只要商品房存在質(zhì)量問題，買受人就可以拒絕收房。當(dāng)然，買受人可以約定更為具體的交付條件，比如，鑒于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的正常使用是買受人能夠正常居住商品房的前提條件，可以將基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑符合正常使用條件約定為交付條件之一。

開發(fā)商和購(gòu)房人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系都規(guī)定在購(gòu)房合同中。由開發(fā)商單方面提供的格式合同已提前確定了本應(yīng)由雙方協(xié)商的合同條款。在房屋買賣合同中常出現(xiàn)不公平、不合法條款，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)審查合同，以避免房屋買賣合同中的陷阱。

二、房產(chǎn)合同違約要承擔(dān)什么責(zé)任？

按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：

1、繼續(xù)履行。

繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當(dāng)事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務(wù)。

2、采取補(bǔ)救措施。

采取補(bǔ)救措施，是指當(dāng)事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。

3、賠償損失。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

4、支付違約金。

違約金，是指違約方違反合同約定的義務(wù)而承擔(dān)給付守約方一定數(shù)額的金錢。

5、定金罰則。

定金，是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定，預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。