一、購(gòu)房合同丟失了怎么補(bǔ)救

如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記；如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，要換成新的合同，也就是說(shuō)，購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化，但依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

二、購(gòu)房合同無(wú)效應(yīng)怎么處理？

1、買受人應(yīng)分析導(dǎo)致合同無(wú)效的原因及責(zé)任方，并判斷是否可以采取補(bǔ)救措施，以使合同滿足生效要件。若是因代理人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)，或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，或者買受人為限制民事行為能力人的，若買受人確實(shí)有購(gòu)房意愿，律師應(yīng)提請(qǐng)被代理人，或者限制民事行為能力人的法定代理人在開發(fā)商行使撤銷權(quán)前及時(shí)予以追認(rèn)。

2、若是因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，買受人應(yīng)注意證據(jù)的收集，并及時(shí)履行催告、告知等義務(wù)，與開發(fā)商友好協(xié)商，確定具體的賠償金額。若協(xié)商不能達(dá)成一致，應(yīng)注意訴訟時(shí)效的把握。

3、若是因買受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，確定具體的賠償金額，盡量減少買受人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4、商品房買賣合同約定以按揭貸款方式支付房屋價(jià)款，且買受人已與銀行簽訂了按揭貸款合同的，買受人應(yīng)妥善處理與銀行解除按揭貸款的事宜。