一、買房人可解除合同的情形

1、商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出現(xiàn)上述情形時(shí)，買受人可以解除合同并可以請(qǐng)求二倍的賠償。

2、房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。

3、面積誤差比超過合同約定解除合同的限度；沒有約定時(shí)，面積誤差比超過3%。

4、遲延交付房屋超過合同約定的期限，開發(fā)商構(gòu)成根本違約，買受人可以解除合同。

5、因開發(fā)商的原因，超過約定或《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證的期限一年的，買受人可以解除合同。

6、開發(fā)商承諾或合同約定辦理按揭貸款而不能辦理的，買受人可以解除合同。

二、購房合同解除銀行貸款怎么辦？

房屋買賣合同與按揭貸款合同之間并非主合同與從合同的關(guān)系。購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不意味著按揭貸款合同效力終止。

雖然商品房買賣合同與按揭貸款合同不具有主從合同的關(guān)系，但卻具有緊密的關(guān)系。按揭貸款合同中貸款人貸款的目的單一且明確，就是為了買房。當(dāng)買房人與房地產(chǎn)開發(fā)商解除買賣合同后，已確定無法再取得原想要的商品房，買房人訂立按揭貸款合同的目的已經(jīng)落空。

鑒于此，《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

因此，購房者在與開發(fā)商解除商品房買賣合同后，可以向貸款銀行提出解除按揭貸款合同的請(qǐng)求。

如果開發(fā)商嚴(yán)重違約，購房者通過訴訟要求解除合同、返還購房款的，在訴訟過程中，法院可通知貸款銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟；銀行參與了訴訟并提出“解除貸款合同、歸還剩余貸款的”的，法院應(yīng)當(dāng)一并解決購房合同和貸款合同糾紛。