開發(fā)商逾期交房并不少有，不少房產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同后不按期履行交房義務，損害了購房者的合法權(quán)益。那么對于購房者來說，如果遇上開發(fā)商逾期交房的行為應該如何應對？開發(fā)商逾期交房構(gòu)成了違約，那么開發(fā)商逾期交房的違約金應該怎么計算？對于這些問題，本文將一一進行介紹。

一、買方如何應對逾期交房？

根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間。

因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成交房逾期，應該按照合同約定支付逾期違約金。

房屋作為典型的不動產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。

一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責任。

二、開發(fā)商逾期交房的違約金計算

1、我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少?！?/p>

《合同法》在賦予當事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整，但法院不能主動進行調(diào)整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據(jù)法律授予的職權(quán)，同時考慮到公平原則的實現(xiàn)，可以對違約金偏高或者偏低的情況依法做出調(diào)整?！?/p>

2、合同法最根本一個原則是當事人簽訂的合同條款不損害國家、集體、他人合法權(quán)益，存在隱瞞事實、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應最大限度尊重締約雙方意思表示，確認合同效力。

3、違約金計算方面，1999年2月12日，《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規(guī)定：對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標準。

參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關(guān)于降低金融機構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。

2000年11月13日，《最高人民法院關(guān)于修改；最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復；的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復中“參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關(guān)于降低金融機構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內(nèi)容刪除。

此后，最高人民法院再未有關(guān)于逾期付款違約金計算的相關(guān)規(guī)定，按照目前利率狀況，每日萬分之五并未超出國家標準，故此開發(fā)商此違約金計算不違法，但基于開發(fā)商違約，只按照每日萬分之一承擔賠償責任，在購房者違約開發(fā)商主張賠償是，可以以違法權(quán)利對等，公平原則請求法院予以調(diào)整。

以上為您介紹了買方如何應對逾期交房以及開發(fā)商逾期交房的違約金計算的具體內(nèi)容，希望能給您帶來幫助。在房地產(chǎn)交易中，延期交房是購房者經(jīng)常遇到的一個問題，結(jié)果通常是開發(fā)商一方占據(jù)主動，延期交房賠償要么不賠，要么賠償很少，讓不少購房者很是被動。因此，購房者為了更好地維護自己的合法權(quán)益，應對開發(fā)商的逾期交房行為，最好是咨詢一下房產(chǎn)專家律師的意見，以避免不必要的麻煩和無謂的損失。