在商品房買賣中，商品房交付是比較重要的流程，對(duì)買賣雙方都意義重大，也最容易產(chǎn)生糾紛。商品房交付應(yīng)符合一定的條件，購房者應(yīng)了解清楚，避免出現(xiàn)商品房有瑕疵，影響使用，甚至是引起與開發(fā)商之間的糾紛，從而引起不必要的麻煩。本文將為您詳細(xì)介紹商品房交付使用的條件以及商品房交付的方式等內(nèi)容，希望能為您答疑解惑。

一、商品房交付使用的條件

1、商品房經(jīng)驗(yàn)收合格

應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院2000年《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定理解“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。商品房經(jīng)設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、建設(shè)五方聯(lián)合驗(yàn)收（由建筑質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)驗(yàn)收程序、內(nèi)容實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督）并在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽署質(zhì)量合格意見，即應(yīng)視為商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，可以交付使用。

2、商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格

1993年《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第六條規(guī)定：項(xiàng)目的住宅、小區(qū)公建、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施全部建成；符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求；驗(yàn)收合格、驗(yàn)收資料齊全；場(chǎng)清地平；第八條規(guī)定了驗(yàn)收程序，由建設(shè)行政主管部門組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見并向建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格的報(bào)告。

綜合驗(yàn)收之前建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)已經(jīng)驗(yàn)收，再次驗(yàn)收實(shí)系重復(fù)；驗(yàn)收過程即牽涉到多個(gè)行政管理部門，是一種耗時(shí)最多、較為繁復(fù)的竣工驗(yàn)收。

3、商品房經(jīng)分期驗(yàn)收合格

即按《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第十條規(guī)定：分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

4、商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件

“取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件”應(yīng)當(dāng)適用國(guó)務(wù)院、建設(shè)部2000年的相關(guān)規(guī)定——取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表在建設(shè)行政主管部門備案，不應(yīng)適用《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》的規(guī)定。

（注：《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（1）工程竣工驗(yàn)收備案表；

（2）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（4）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。）

建筑法頒布之后，國(guó)務(wù)院、建設(shè)部2000年發(fā)布的有關(guān)法規(guī)，對(duì)商品房交付使用的條件要求已經(jīng)包容了《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》的規(guī)定，其中采用的竣工驗(yàn)收+備案條件的程序、內(nèi)容均更為科學(xué)、合理。因此，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，宜選用“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”或者“取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件”條款，選擇“綜合驗(yàn)收”或者“分期驗(yàn)收”條款實(shí)踐中難以履行，實(shí)無必要。

買賣雙方可根據(jù)上述有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定來確定商品房交付使用是否符合合同的約定并進(jìn)而確定逾期交付的違約責(zé)任。

二、商品房交付的方式是什么？

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān)；商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

由如上司法解釋可知，對(duì)于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對(duì)商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實(shí)踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用。

以上內(nèi)容就是對(duì)商品房交付使用的條件以及商品房交付的方式是什么的具體介紹。我們知道，房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。如果您在商品房交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量等問題，也別一味地拒絕收房，此時(shí)最好是咨詢一下相關(guān)的專家律師，以更好地準(zhǔn)確地維權(quán)，避免不必要的麻煩。