在購房合同簽訂以后，購房者與開發(fā)商雙方要依據(jù)買賣合同約定來履行合同，開發(fā)商要依據(jù)買賣合同約定的時間、質量和其他要求把商品房交付給買受人。商品房具體交付使用的條件程序對開發(fā)商和買受人來說都是很重要的。那么商品房交付使用有何程序？商品房交付使用有瑕疵怎么辦？對此本文將一一為您進行介紹。

一、商品房交付使用有何程序

我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下：

1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開發(fā)商應向買受人發(fā)出入住通知書。

2、檢查驗收。買受人在接收房屋前按照合同約定對房屋進行驗收，開發(fā)商應當給買受人預留檢查驗收的時間。

3、結算房款、交納物業(yè)維修資金及合同約定的其他費用。

4、簽署房屋交接單。買受人確認開發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，開發(fā)同也已確認買受人按合同約履行了付款義務，合同雙方就應簽署房屋交接單。

5、交納先期物業(yè)服務費以及代為產(chǎn)權證所需要的稅、費。

二、商品房交付使用有瑕疵怎么辦？

交房時發(fā)現(xiàn)房屋有這樣或那樣的質量問題，幾乎說是一個比較普通的現(xiàn)象。

但是，只要不是房屋主體結構質量不合格，購房者就不能拒絕收房，對于房屋存在的其它質量問題，購房者可要求開發(fā)商限期整改。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。

如果房屋存在墻面滲水，電器設備和水衛(wèi)等設備均存在一些質量問題，說明開發(fā)商在履行交房義務時存在瑕疵，構成不適當履行。

一般而言，對于不適當履行行為，除非造成合同對方當事人訂立合同的目的不能實現(xiàn)，方能采取解除合同的方法。

以上就是對商品房交付使用有何程序以及商品房交付使用有瑕疵怎么辦等問題的具體介紹，希望能幫助您解決您所遇到的問題。商品房交付是合同履行中非常重要的問題，涉及風險的控制和雙方合法權益的保護。商品房在交付使用時存在瑕疵是經(jīng)常出現(xiàn)的問題，購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，要及時采取行動以維護自己的合法權益，必要時可咨詢相關的房產(chǎn)專家律師。