在購(gòu)房合同簽訂以后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商雙方要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定來(lái)履行合同，開(kāi)發(fā)商要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和其他要求把商品房交付給買(mǎi)受人。商品房具體交付使用的條件程序?qū)﹂_(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)都是很重要的。那么商品房交付使用有何程序？商品房交付使用有瑕疵怎么辦？對(duì)此本文將一一為您進(jìn)行介紹。

一、商品房交付使用有何程序

我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對(duì)商品房將會(huì)的具體程序并無(wú)明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下：

1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)。

2、檢查驗(yàn)收。買(mǎi)受人在接收房屋前按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給買(mǎi)受人預(yù)留檢查驗(yàn)收的時(shí)間。

3、結(jié)算房款、交納物業(yè)維修資金及合同約定的其他費(fèi)用。

4、簽署房屋交接單。買(mǎi)受人確認(rèn)開(kāi)發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，開(kāi)發(fā)同也已確認(rèn)買(mǎi)受人按合同約履行了付款義務(wù)，合同雙方就應(yīng)簽署房屋交接單。

5、交納先期物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及代為產(chǎn)權(quán)證所需要的稅、費(fèi)。

二、商品房交付使用有瑕疵怎么辦？

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有這樣或那樣的質(zhì)量問(wèn)題，幾乎說(shuō)是一個(gè)比較普通的現(xiàn)象。

但是，只要不是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者就不能拒絕收房，對(duì)于房屋存在的其它質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商限期整改。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。

如果房屋存在墻面滲水，電器設(shè)備和水衛(wèi)等設(shè)備均存在一些質(zhì)量問(wèn)題，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在履行交房義務(wù)時(shí)存在瑕疵，構(gòu)成不適當(dāng)履行。

一般而言，對(duì)于不適當(dāng)履行行為，除非造成合同對(duì)方當(dāng)事人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，方能采取解除合同的方法。

以上就是對(duì)商品房交付使用有何程序以及商品房交付使用有瑕疵怎么辦等問(wèn)題的具體介紹，希望能幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。商品房交付是合同履行中非常重要的問(wèn)題，涉及風(fēng)險(xiǎn)的控制和雙方合法權(quán)益的保護(hù)。商品房在交付使用時(shí)存在瑕疵是經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，要及時(shí)采取行動(dòng)以維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)可咨詢(xún)相關(guān)的房產(chǎn)專(zhuān)家律師。